Победить в СВО

После повышения ключевой ставки до 18% годовых ожидается дальнейший рост процентных ставок по рыночной ипотеке и, как следствие, снижение спроса на жилье. Особенно на первичном рынке, где за годы действия льготной ипотеки цены там заметно выросли.

Тем не менее, ожидаемого снижения цен эксперты не прогнозируют.

Специалисты девелопера UDS проанализировали сложившуюся ситуацию на рынке строящегося жилья и назвали причины, которые не позволят девелоперам в среднесрочной перспективе снизить цены.

Первая — активные продажи на первичном рынке до июля месяца. Многие покупатели старались заключить сделки с использованием ипотеки с господдержкой и семейной ипотекой, на ранее действующих условиях. В результате застройщикам удалось продать значительные объёмы жилья в новостройках и наполнить счета эскроу. Это позволило им удерживать цены на прежнем уровне и даже немного поднять вверх. Вторая — рост ключевой ставки приведет к подорожанию кредитных средств, которыми пользуются все производители строительных, отделочных и других материалов для стройки. Запасы застройщиков — это материалы и оборудование, которые они приобрели ранее, со временем закончатся, а новые придётся закупать уже дороже. В итоге себестоимость строительства вырастет.

Конечно, в ситуации, когда круг получателей льготной ипотеки сократится, а подорожавшая ипотека станет менее привлекательной, многие покупатели займут выжидательную позицию. И застройщикам все‑таки придётся это учитывать при выстраивании политики продаж. По мнению аналитиков UDS, в ближайшие месяцы, вероятнее всего, произойдет временное снижение цен на отдельные лоты в жилых проектах до 3–5% за счёт акций и специальных предложений. Также для стимулирования спроса могут увеличиваться сроки рассрочек по платежам от девелоперов при сохранении ранее действующих цен. Например, UDS предоставляет рассрочку на срок более двух лет.

На рынке спрос будет поддерживаться и за счёт льготных ипотечных ставок. Это семейная ипотека срок которой продлен до 2030 г. и действующая до конца 2024 г. IT-ипотека. Также на рынок выйдет больше покупателей, работающих на оборонный комплекс, военнослужащие и контрактники, зарплаты которых выросли. Поэтому эти меры не будут способствовать обвалу цен на первичном рынке.

Жилье — это один из самых востребованных активов, и при любых сценариях в экономике интерес к нему не пропадает. Наоборот, когда возникают какие-то финансовые преграды, формируется отложенный спрос. Рост процентных ставок по депозитам после повышения ключевой ставки позволит потенциальным покупателям быстрее накопить деньги на первоначальный взнос, и со временем они вернутся на рынок. И это позволит стабилизировать цены на первичном рынке в будущем, — считают в UDS.

Sergey
Автор: Sergey
Последние публикации автора


Война Ирана и Израиля: США руками сионистов устраняет еще одного врага

Атака Израилем суверенного государства не получила осуждение Запада. Более того, Трамп и Макрон открыто поддержали Израиль. Иран поддержали страны Ближнего Востока.

Иран — Израиль: война. Израиль, без объявления войны, в нарушение Устава ООН и международного права, в ночь на 13 июня Израиль начал полномасштабную агрессию против суверенной страны Иран. Нетаньяху мало палестинской крови, лев вырвался из клетки и пожирает всех подряд. Свою агрессию он назвал “Нация львов”, в другом переводе “Восходящий (восстающий) ле... Читать 8 мин.

Война Ирана и Израиля: США руками сионистов устраняет еще одного врага

Владимир Путин проводит Совет Безопасности, посвящённый традиционным ценностям

Совершенствование государственной политики в сфере защиты традиционных духовно-нравственных ценностей.

В повестке сегодняшнего заседания Совета Безопасности — вопросы совершенствования государственной политики в сфере защиты традиционных духовно-нравственных ценностей.Тема крайне значимая и актуальная, напрямую связанная с обеспечением суверенитета и национальных интересов России, с укреплением безопасности, согласия и стабильнос... Читать 6 мин.

Владимир Путин проводит Совет Безопасности, посвящённый традиционным ценностям

Приглашение координатора Национально-освободительного движения Евгения Федорова на мероприятие 11 июня в Москве

11 июня митинг-концерт на Красной площади. Это чрезвычайно важное мероприятие с точки зрения консолидации национально-освободительных сил.

Штабы НОД являются стержнем национально-освободительных сил, митинг-концерт — это демонстрация позиций НОД, взаимодействия с нашими союзниками.Я думаю, что все понимают, мы накануне очень серьёзных событий. И во время этих событий мы должны понимать на какие силы мы можем опереться. На какие силы может опереться лидер НОД, Владимир Владимирович Пут... Читать 1 мин.

Приглашение координатора Национально-освободительного движения Евгения Федорова на мероприятие 11 июня в Москве

Британия расширяет влияние в армии Казахстана

Минобороны Казахстана сообщило о подписании плана военного сотрудничества с Великобританией.

В соглашении сделан акцент на миротворческую подготовку, изучение английского языка и обучение казахстанских военнослужащих в британских военных вузах. Это продолжение давно выстраиваемой Лондоном стратегии в регионе. Ранее мы рассказывали о расширении британского влияния в Казахстане через сферу энергетики, добывающей отрасли, авиационного сообщения и ... Читать 1 мин.

Британия расширяет влияние в армии Казахстана
Редакция портала: privet@wsem.ru
Создайте канал и публикуйте статьи и новости бесплатно!
Редакция «Всем!ру»
Редакция Всем!ру
15.06.2025
Война Ирана и Израиля для России: попрощается ли США с Украиной?
Рассмотрим ситуацию на Ближнем Востоке в контексте угроз и перспектив России. Какие свои з...
Свякова Софья Алексеевна
Свякова Софья Алексеевна
12.06.2025
Внутри — буря, снаружи — тишина: мужская психика под давлением
Он не жалуется. Не просит о помощи. Просто уходит в себя, в работу, в алкоголь, в тишину. ...
Aifory Pro
Aifory Pro
11.06.2025
Куда поехать отдыхать летом 2025 года: лучшие варианты, ограничения и способы оплаты за границей
Лето всё ближе, и многие уже задумываются, куда поехать отдыхать, чтобы не только сменить ...
Wsem обо Всём
Елизавета Игоревна Куликова, методист лаборатории психологии Института клинической психологии и социальной работы Пироговского Университета Минздрава России
13.06.2025
Почему люди выбирают завести домашних животных вместо ребенка?
Почему некоторые люди выбирают завести домашних животных вместо ребенка?
Редакция «Всем!ру»
РИА "Катюша"
1 ч. назад
Кажущаяся готовность Трампа к ведению переговоров с Москвой по украинскому вопросу была уловкой
…Кажущаяся готовность Трампа к ведению переговоров с Москвой по украинскому вопросу была у...
Wsem обо Всём
Рустем Садыков
10.06.2025
В стекле или пластике: какую воду лучше и безопаснее пить летом
Летом тема безопасности питьевой воды выходит на первый план, так как солнечные лучи влияю...
Редакция «Всем!ру»
Редакция Всем!ру
15:13
В Стамбуле завершился второй раунд переговоров между Россией и Украиной: главное
Текст меморандума России. Достигнутые договоренности. Мединский и Умеров провели личную вс...