Победить в СВО

От избытка — к дефициту

Наиболее чувствительным для пользователей стало сильное сокращение объёмов предложения. Дефицит длится уже не один год, но в 2024-м он вышел на максимум.

В 2000-х — в период интенсивного развития экономики страны — ситуация была обратной. Активно строились профессиональные бизнес-центры, количество вакантных площадей росло. Иногда случались спады, но они были непродолжительными, а существовавший на тот момент объём предложения покрывал потребности арендаторов и покупателей.

С 2020 года проявился кризис, связанный с пандемией, а двумя годами позже — и с напряжённой геополитической обстановкой. Замедлились темпы строительства и редевелопмента, ввод офисных площадей упал, а спрос при этом остался высоким. Теперь новое предложение в разы быстрее, чем раньше, находит покупателей или арендаторов, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Новые критерии престижа

20 лет назад разделение бизнес-центров на премиум и массовый сегменты во многом было обусловлено локацией. БЦ высокой ценовой категории располагались в развитых и перспективных деловых районах.

Сейчас в связи с программой стимулирования создания МПТ они появляются в локациях, которые ранее офисные девелоперы не рассматривали и куда без данной программы в ближайшее время не зашли бы. Здесь профессиональные бизнес-центры строятся и продаются в нарезку — и это ещё один новый тренд, ранее не свойственный данному сегменту рынка.

В районах с активным жилым строительством немало потенциальных собственников и арендаторов, которые хотели бы иметь статусный офис или небольшой арендный бизнес недалеко от дома. Тем не менее, остается открытым вопрос, насколько развитыми и востребованными станут эти деловые кластеры «нового образца».

Ещё один драйвер рынка

Что касается качественных пространств в центре города, здесь основным источником их появления стал точечный редевелопмент.

«Именно за счёт него сейчас покрывается самая значительная часть спроса в премиальных бизнес-центрах, расположенных в исторических районах. Например, в наших объектах уровень вакансии — околонулевой. Из‑за дефицита предложения цены на аренду и покупку офисов в объектах редевелопмента весь год шли вверх. Скорее всего, в 2025-м они также будут расти, что создает благоприятные условия для инвестирования в этот сегмент, а значит и для его масштабного развития», — подчеркнула Елизавета Ильюхина.

Sergey
Автор: Sergey
Последние публикации автора


Экспертный ответ на информацию о том, что Трамп анонсировал свой мирный план и назвал дату окончания войны на Украине

Американский президент Донадьд Трамп убеждает Владимира Зеленского согласиться на прекращение огня к Пасхе. Напомним, что в 2025 году она отмечается 20 апреля.

Мирный план Трампа. По предварительным данным, мирные переговоры начнутся с телефонной беседы Зеленского и Путина в начале февраля, встреча лидеров конфликтующих государств состоится в конце последнего зимнего месяца — начале марта. Официально о перемирии объявят 20 апреля, а к 9 мая опубликуют заявление... Читать 10 мин.

Экспертный ответ на информацию о том, что Трамп анонсировал свой мирный план и назвал дату окончания войны на Украине
Редакция портала: privet@wsem.ru
Создайте канал и публикуйте статьи и новости бесплатно!
Wsem обо Всём
РНИМУ им. Н.И. Пирогова
03.02.2025
Загорать без SPF опасно для жизни: онколог о вредном воздействии солнечного излучения
Профессор кафедры онкологии и лучевой терапии Института хирургии Пироговского Университета...
Редакция «Всем!ру»
Редакция Всем!ру
04.01.2025
После нападения дрона - камикадзе погиб внештатный корреспондент «Известий» Александр Мартемьянов.
Один корреспондент погиб, пятеро пострадали при нападении дрона ВСУ на автомобиль журналис...
Кондауров Олег
Александр Фадеев
06.02.2025
Выходное пособие: права работников, расчет и изменения в законодательстве 2025 года
Выходное пособие — это важная финансовая поддержка для работников, которые теряют работу, ...
Кондауров Олег
Алексей Екубов
01.02.2025
Андрей Третьяков заявил об удивлении от встречи с бедной семьей эмигрантов в США
Известный российский блогер поделился историей, которая поразила его во время поездки в СШ...
Кондауров Олег
Анастасия Кирова
03.02.2025
34-летний рыбак поймал самого крупного сома в истории Великобритании
Пойман огромный сом длиной 2,4 метра.
Wsem обо Всём
Михаил Кутушов
31.01.2025
Сладкий удар по красоте: врач Кутушов назвал разрушительные последствия сахара для кожи
Если раньше проблемы с кожей связывали в основном с гормональными сбоями или неправильным ...
Хаббанов Хаббан Хаббанович
Хаббанов
05.02.2025
Хабаровский молодой креатор, артист и музыкант Иван Левин (Назаренко)
Хабаровский молодой креатор, артист и музыкант Иван Левин, известный под псевдонимом - «Le...