Ипотечное кредитование сегодня предоставляет возможность многим граждан приобрести собственное жилье. В связи с этим, ипотека имеет ряд особенностей, одной из которых является долгосрочность кредитования или большой срок кредита.
Одобрение заявки по ипотечному кредиту зависит от многих факторов, например, от кредитной истории заемщика, уровня среднемесячного дохода, наличия имущества в собственности, иждивенцев на содержании и возраста заемщика.
Сегодня, в среднем, срок ипотеки составляет 24 года. В связи с этим, для кредитора становится важным возраст заемщика.
По данным интернет портала banki.ru, граждане предпенсионного и пенсионного возраста оформляют ипотеку гораздо реже, чем более молодые клиенты.
Так, в 2022 году доля ипотечных заемщиков в возрасте старше 60 лет в общей структуре ипотеки занимала только 1,9%, а в возрасте от 50 до 60 лет — 7,3%. В тоже время, около 46% ипотечных кредитов принадлежат заёмщикам в возрасте от 30 до 40 лет.
По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Людмилы Алтынниковой, такой возрастной состав ипотечных заемщиков обусловлен ограничениями по возрасту.
Если с минимальным возрастом заемщиков в кредитных организациях все достаточно понятно, и это или 18 лет (когда гражданин имеет право подписывать договоры) или 21 год, при достижении которого предполагается, что заемщик получит образование и начнет получать стабильный доход.
Законодательно максимальный возраст заемщика не предусмотрен. То есть, теоретически взять потребительский кредит или ипотеку можно и в 80 лет, но практически, кредитные организации устанавливают ограничения.
Максимальный возраст заемщика по ипотеке - это возраст, которого достигнет заемщик на момент полного погашения кредита.
Причем, у основных представителей банковского сектора предельный возраст ипотечного заемщика варьируется от 65 до 85 лет.
Самое жесткое ограничение по возрасту ипотечного заемщика у Россельхозбанка (65 лет), самая нижняя планка у Совкомбанка, которая составляет 85 лет.
Такие известные банки как Сбербанк, ВТБ ограничивают возраст 75 годами (по данным сайта www.banki.ru).
Таким образом, при прочих равных условиях, возраст может стать решающим при одобрении кредитной заявки, и в этом случае заемщику придется выполнять такие дополнительные требования кредитора, как привлечение созаемщиков молодого возраста, оформление полиса страхования жизни или сокращение сроков кредитования.
