В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщики имею право получить налоговый вычет по НДФЛ при приобретении жилья. При этом под жильём понимается комната, квартира, жилой дом вместе с земельным участком. Налоговый кодекс выделяет две составляющие по имущественному налоговому вычету при приобретении жилья. Первая составляющая – это собственно сами затраты на покупку жилья. При этом установлено ограничение в размере двух миллионов рублей, то есть если затраты превысят эту величину, то воспользоваться вычетом можно только в размере лимита. Вторая составляющая вычета – это проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, взятому на приобретение жилья. По уплаченным процентам тоже есть ограничение – три миллиона рублей.
Следует учитывать одну важную особенность получения налоговых вычетов по НДФЛ – наличие у налогоплательщика налогооблагаемых доходов. Если доходов, подлежащих налогообложению нет. То и воспользоваться налоговым вычетом не получится.
Эксперт кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Кожанчиков Олег указывает на особенности получения налогового вычета по НДФЛ пенсионеров, поскольку пенсия – это доход не подлежащий налогообложению , согласно Налогового кодекса.
Пенсионеры могут получить имущественный вычет при покупке жилья сразу за четыре года: за тот год, когда купили квартиру на пенсии, и за три года до года покупки. При этом не важно, продолжает ли пенсионер работать: можно получать только пенсию, а можно — пенсию и зарплату. Вернуть налог можно только в том случае, если пенсионер платил его в последние годы, то есть работал до выхода на пенсию.Если облагаемым доходов до выхода на пенсию не было, возвращать нечего.
Для получения вычета нужно подтвердить свои доходы. Максимальный вычет — 2000000 рублей (без учета уплаченных процентов). Сумма НДФЛ к возврату составит до 260 000 рублей, но не больше уплаченного за четыре года налога и 13% от реальной стоимости квартиры. Для других покупателей жилья сумма вычета такая же, но деньги получить можно будет только после года покупки, не за предыдущие годы. Для возврата налога за текущий год можно получить уведомление о праве на имущественный вычет — оно придёт работодателю, если у пенсионера есть трудовой договор. За прошедшие годы или при отсутствии трудового договора нужно подавать декларацию. Если подать несколько деклараций одновременно, деньги придут сразу за все годы, заверил эксперт.
