В последние годы наблюдается динамичное развитие рынка новостроек в Российской Федерации. Этот сегмент рынка жилья привлекает внимание как инвесторов, так и собственников квартир, что обусловлено рядом факторов. Рост спроса на новые жилые объекты связан с быстрым развитием городов и увеличением численности населения. В условиях дефицита свободной земли в крупных мегаполисах, строительство новых объектов жилья становится одним из приоритетных направлений развития городской инфраструктуры.
Правительственные программы поддержки строительства и приобретения жилья стимулируют развитие рынка новостроек. В рамках этих программ предоставляются субсидии и льготные кредиты для застройщиков и покупателей жилья, что снижает финансовую нагрузку и делает новые объекты более доступными для населения.
Рост инвестиций в строительную отрасль приводит к внедрению новых технологий и материалов, что повышает качество и комфортность жилья. В результате, новостройки становятся более привлекательными для покупателей, что, в свою очередь, стимулирует развитие рынка. Рост цен на вторичное жилье и снижение стоимости новостроек делает последние более привлекательными для покупателей с финансовой точки зрения. Это приводит к перетоку спроса с вторичного рынка на первичный, что способствует развитию рынка новостроек.
Однако, несмотря на положительные тенденции, на развитие рынка новостроек в РФ могут влиять и ряд рисков. К ним относятся: нестабильность экономической ситуации, которая может привести к снижению доходов населения и, как следствие, к сокращению спроса на жилье; недостаточная развитость инфраструктуры в районах строительства, что может отпугнуть потенциальных покупателей; несовершенство законодательства и регулирования строительной отрасли, что может привести к нарушениям прав потребителей и снижению доверия к рынку новостроек.
«Рост предложения на первичном рынке жилья на 15,3% год к году может указывать на повышенный спрос на жилье и развитие строительной отрасли. Только за апрель 2024 года объём продаж в новостройках превысил 35,5 тысяч квадратных метров, что на 19% больше по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года.
Такие тенденции могут отражать изменения в экономике и социальной сфере страны. Развитие рынка новостроек в Российской Федерации является важным фактором обеспечения доступного и качественного жилья для населения. Однако для устойчивого роста данного сегмента рынка необходимо продолжать работу по совершенствованию законодательства, развитию инфраструктуры и поддержке строительной отрасли», — комментирует Шаталова Ольга, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
