Этот рост вероятен, если ипотечные ставки останутся на высоком уровне. Основная причина отказа от рассрочки сейчас — это отклонение заявок на ипотеку и высокие проценты по кредитам. По прогнозам аналитиков, эта цифра может достичь 30% от общего числа заключённых сделок, что окажет существенное давление на застройщиков и финансовый сектор.
В начале октября текущего года доля расторжений рассрочек на первичном рынке жилья Москвы колеблется от 3% до 15%. Однако, по прогнозам аналитиков в 2026 году этот показатель может возрасти до 20–30%, если ставки по ипотеке не снизятся до 10–12%.
«Основными факторами, способствующими росту расторжений, являются ухудшение макроэкономической ситуации и ужесточение условий кредитования. Рост инфляции и снижение реальных доходов населения неизбежно приводят к снижению платёжеспособности граждан, что делает погашение рассрочки в установленные сроки проблематичным.
Кроме того, увеличение ключевой ставки Центрального банка и, как следствие, повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, делает ипотеку менее доступной для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, снижает спрос на новостройки и увеличивает риск невыплаты рассрочки.
В результате, застройщики оказываются в сложной ситуации. С одной стороны, они вынуждены предлагать рассрочку, чтобы стимулировать продажи в условиях снижающегося спроса. С другой стороны, они сталкиваются с растущим риском невыплат, что может привести к финансовым проблемам и задержкам в строительстве.
В этих условиях рекомендунтся потенциальным покупателям тщательно оценивать свои финансовые возможности перед заключением договора рассрочки, а застройщикам — более внимательно относиться к платёжеспособности своих клиентов и разрабатывать гибкие условия погашения. В противном случае, рынок недвижимости может столкнуться с серьёзным кризисом в 2026 году», — комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала РАНХиГС.
