Shell&core снова в фокусе
Эксперты компании прогнозировали в январе, что покупатели и арендаторы вернутся к офисам без ремонта. Так и случилось: весь год совершались сделки по офисам без ремонта в строящихся и сданных БЦ. Резиденты «переключились» на этот формат вынужденно: готовые лоты у них по-прежнему в приоритете, но объём предложения не покрывает спрос.
«Полагаем, что shell&core вернулся на несколько лет. Но если ситуация в экономике выровняется, офисы „в бетоне“ будут востребованы и дальше. Многим компаниям важно оборудовать помещения под себя. В более спокойные, чем сейчас, времена их не останавливают дополнительные затраты времени и средств на ремонт», — пояснила Елизавета Ильюхина.
Конечных пользователей все больше
За 2024 год увеличилась доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд. Одна из причин — на рынке стало больше игроков, имеющих средства для покупки. Это, в том числе, представители бизнеса, чья деятельность связана с госзаказами, и предприятия, занимающиеся импортозамещением. Вторая причина — из‑за уменьшения нарезки существенно снизился бюджет покупки, офисы даже в статусных в БЦ стали доступны широкому кругу компаний.
«В наших бизнес-центрах средний размер продаваемых лотов в 2024 году составлял 150–170м2. Доля конечных пользователей среди покупателей стала доходить до 70%. Для сравнения: два года назад она не превышала 50%», — отметила Елизавета Ильюхина.
Резиденты идут в стройку
Дефицит предложения, активизация продаж и высокий инвестиционный потенциал офисной недвижимости — все это привело к тому, что лоты в бизнес-центрах класса В+ почти полностью вымываются на стадии строительства или редевелопмента. До окончания работ реализуется более 90% офисов, предназначенных для продажи. Только за последние полгода этот показатель вырос на 10 п.п. — летом он составлял 80%.
Доля сделок по аренде на этапе стройки также довольно высока — примерно 30% от их общего количества. К полному вымыванию предложения на этапе стройки рынок вряд ли придет, но в 2025-м цифры ещё немного подрастут, считает Елизавета Ильюхина.
