Рынок загородной недвижимости переживает застой — число выставленных на продажу объектов увеличилось на 43% по сравнению с прошлогодними данными. Это накопление предложений произошло из‑за заметного сокращения количества сделок.
Интерес покупателей к домам существенно снизился — в первые четыре месяца текущего года потенциальный спрос упал на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эксперты связывают это с несколькими факторами: подорожанием строительных материалов, высокими ипотечными ставками и более строгими требованиями при оформлении льготных кредитов на жилье.
Этот скачок цен обусловлен несколькими факторами. Во-первых, наблюдается устойчивый рост спроса на загородное жилье. Горожане все чаще стремятся к более спокойной и экологически чистой жизни, подальше от шума и суеты мегаполиса. Пандемия COVID-19 усилила эту тенденцию, заставив многих задуматься о преимуществах жизни в собственном доме с приусадебным участком.
Во-вторых, стоимость строительных материалов и рабочей силы продолжает расти. Инфляция и перебои в поставках усугубляют ситуацию, что неизбежно отражается на конечной цене недвижимости. Застройщики вынуждены перекладывать растущие издержки на покупателей.
В-третьих, на рынке загородной недвижимости Ставрополя наблюдается дефицит качественных предложений. Наибольшим спросом пользуются дома с современными планировками, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Однако количество таких объектов ограничено, что также способствует росту цен.
«В 2025 году на рынке загородной недвижимости южных регионов России наблюдается аномальный ценовой рост, близкий к перегреву, хотя спрос заметно снизился. Цены на объекты в Ставрополе поднялись на 10–15%, при этом покупатели одинаково интересуются как дачными участками, так и домами для постоянного проживания.
Число доступных качественных земельных участков значительно уменьшилось. Увеличение количества объявлений на 20–30% объясняется не появлением новых предложений в востребованных локациях, а повторным размещением неликвидных объектов, предложений из отдалённых районов или недвижимости с проблемной документацией», — комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала РАНХиГС.
