2023 г. ознаменовался высокими темпами роста жилищного строительства, о чем свидетельствует представленный в марте 2024 года отчет «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации» аналитического центра АО «ДОМ.РФ». В истекшем году ввод жилья вырос на 7,5% и составил более 110 млн кв. м. При этом большая часть новостроек – многоэтажные и высотные дома (от 10 и более этажей) – 63%, на долю малоэтажных и среднеэтажных приходится 37%, наибольший удельный вес (28%) занимали квартиры площадью 35-45 кв.м.
Современное комфортное жилье строится на территории всей страны, что демонстрирует тенденцию сбалансированного развития жилищного строительства в России. По данным отчета объем запуска новых проектов долевого строительства стал самым большим за всю историю наблюдений – 49,4 млн кв.м, рост к 2022 году – 21%.
Рекордными в 2023 году стали и продажи жилья в новостройках, их рост составил 42%. Практически все строящееся жилье приобреталось по ипотечным программам (число ипотечных сделок с господдержкой увеличилось по отношению к 2022 году на 72%, по рыночным программам – на 12%; количество сделок без ипотеки сократилось на 34%). В 2023 году выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. (рост к прошлому году – 150%), в 2 раза (на 4 трлн руб.) вырос ипотечный портфель. Следствием увеличения стоимости строительства и роста цен на ключевые строительные материалы стало подорожание новостроек на первичном рынке жилья: в номинальном выражении цены выросли на 9,7%.
По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Людмилы Малявкиной, главным катализатором роста жилищного строительства в 2023 году стали меры государственной поддержки посредством реализации программ льготного ипотечного кредитования граждан («Льготная ипотека» на новостройки под 8%, «Семейная ипотека» под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%) и адресных региональных мер поддержки инвестиционных проектов по итогам аукционов на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). В предстоящем году застройщики при выборе стратегии будут ориентироваться на приоритеты потребностей покупателей, связанные с созданием качественного современного жилья для обеспечения комфортных условий жизни населения и учитывать востребованность экологически чистых и энергоэффективных решений.
