При этом, в 2023 году уточнили и детализировали вопросы реализации права собственности на указанный вид недвижимости: владение машино-местом стало коррелировать с владением земельным участком.
Машино-место — это нежилое помещение, индивидуально-определённая часть многоквартирного дома или иного здания, сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортных средств.
Как правило, машино-место — это не огороженная конструкция, однако её границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Безусловно, решение законодателя дать правовое регулирование парковочному месту было уместным: владельцы получили право собственности, а значит и отпала необходимость согласования его продажи со всеми участниками долевой собственности. Между тем, если машино-место было зарегистрировано как доля в общем имуществе (а не как самостоятельный объект прав), для его выдела всё же требовались договорённости с другими сособственниками.
Последнее правило, вряд ли, можно считать справедливым, в результате Постановлением Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. № 18-П норма его устанавливающая, была признана неконституционной. Это потребовало от законодателя некоторой реакции. Так, был принят Федеральный закон № 204, внёсший изменения в существовавшее правовое регулирование.
Итак, теперь согласовывать образование машино-места можно будет путём опубликования соответствующего извещения в муниципальных СМИ. Если по истечении установленного срока (не менее 30 календарных дней) возражений не поступит, границы парковочного места будут считаться согласованными. Возражения могут быть снять с помощью протокола общего собрания участников долевой собственности или решения суда
«Представляется, что упрощённый порядок выдела машино-места в отдельный недвижимый объект позволит соблюсти баланс прав всех заинтересованных лиц», — комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Анна Минина.
