Управляющая организация должна обеспечить надлежащие состояния общедомового имущества, комфортную среду для проживания жильцов, предоставление качественных коммунальных услуг. Перечень конкретных требований установлен актом Правительства РФ. За их невыполнение наступает юридическая ответственность. Кроме того, она должна иметь соответствующую лицензию.
На рассмотрение Государственной Думы внесён законопроект, предлагающий внесение изменений в ряд норм Жилищного кодекса, регулирующих лицензирование деятельности управленцев. Так, по правилам действующего законодательства лицензию на управление многоквартирным домом может получить юридическое лицо или физическое лицо в статусе индивидуального предпринимателя. Однако Гражданский кодекс не разделяет имущество физического лица и имущество индивидуального предпринимателя, который, в свою очередь, может свободного без ограничений расходовать средства, находящиеся на его банковских счетах. Такая свобода может привести к нарушению прав собственников имущества в многоквартирном доме. Кроме того, суммы штрафов, за нарушения выше указанных требований для индивидуальных предпринимателей гораздо меньше, чем для юридических лиц, что снижает их ответственность. Исходя из этого, законопроект предлагает запрет на получение лицензии, дающий право на управление многоквартирным домом, для индивидуальных предпринимателей.
«Кроме прочего, законопроект предлагает упростить порядок аннулирования лицензии: передать право принимать соответствующее решение лицензионной комиссии органа жилищного надзора. Это в свою очередь ликвидирует практику, согласно который, нарушитель во время судебного разбирательства (иногда затягивающегося годами) продолжает осуществлять управление многоквартирным домом также с грубыми нарушениями требований», — комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Анна Минина.
