Одним из способов избежать налогообложения является приобретение альтернативного жилья, превосходящего проданное по площади или стоимости.
Однако, данное правило применимо не ко всем категориям граждан, а только к семьям, воспитывающим двух и более несовершеннолетних детей. Для таких семей государство предусматривает налоговые преференции, направленные на улучшение жилищных условий.
Для использования данной льготы необходимо в течение текущего календарного года либо до 30 апреля следующего года совершить покупку новой квартиры, площадь которой превышает площадь проданной, либо кадастровая стоимость которой выше кадастровой стоимости реализованного объекта.
Сравнение производится по одному из указанных параметров, однако, в случае невозможности определения кадастровой стоимости старого жилья, сравнение производится исключительно по площади приобретаемого и проданного объектов недвижимости.
При этом, если семья продает не единственное жилье, льгота все равно сохраняется. Важно, чтобы новое жилье было приобретено в тот же календарный год, что и продажа старого, либо до 30 апреля следующего года. Это даёт семьям с детьми достаточно времени для поиска подходящего варианта и совершения сделки.
Однако, есть и другие важные условия. Во-первых, кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей. Во-вторых, семья не должна владеть в совокупности более чем 50% другого жилья, площадь которого превышает приобретаемое. Эти ограничения направлены на то, чтобы налоговая льгота действительно помогала улучшить жилищные условия семьям, а не использовалась для уклонения от уплаты налогов при продаже дорогостоящей недвижимости.
Для подтверждения права на льготу необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней документы, подтверждающие право на льготу: свидетельства о рождении детей, договоры купли-продажи старой и новой квартир, документы, подтверждающие кадастровую стоимость объектов.
«Таким образом, если все условия соблюдены, и документы оформлены правильно, то семья освобождается от уплаты НДФЛ с продажи старой квартиры. Эта мера поддержки позволяет семьям с детьми улучшить свои жилищные условия без дополнительных финансовых затрат, что особенно важно в современных экономических условиях», — комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
