Однако эксперты отмечают, что для определённой целевой аудитории такие условия могут быть приемлемыми, особенно в контексте альтернативных сделок.
Альтернативная сделка подразумевает одновременную продажу существующей квартиры и покупку новой. В этом случае размер ипотечного займа минимален, что делает ежемесячные платежи более доступными, даже при высоких ставках. Примерно 75–80% сделок связаны с приобретением вторичного жилья, что также указывает на активность покупателей на рынке.
Кроме того, покупатели, занимающиеся «флиппингом» — покупкой и оперативной перепродажей недвижимости, могут видеть в таких ставках возможность для заработка. Как утверждают эксперты, высокая ставка может окупиться за счёт увеличения стоимости после ремонта, что делает инвестиции более выгодными. Важно отметить, что рыночные ставки не останавливают и тех, кто использует материнский капитал или другие формы господдержки для покупки. Вместе с тем, ипотечников предостерегли о новых рисках, связанных с использованием аккредитивов для перевода средств дольщиков, которые не предлагают такой же уровень защиты, как эскроу-счета.
Хотя текущие ипотечные ставки могут показаться высокими, для определённых категорий покупателей они открывают новые возможности на рынке недвижимости. Стоит обратить внимание на тенденцию увеличения сроков ипотечных кредитов. Сегодня многие банки предлагают кредиты с длительными сроками погашения, что снижает ежемесячную финансовую нагрузку на заёмщиков. Клиенты начинают рассматривать ипотеку не только как способ приобретения жилья, но и как инструмент для формирования капитала в условиях неопределённости на рынке.
«Параллельно растет интерес к новым формам жилья, таким как квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Эти объекты становятся привлекательными даже при высоких ставках, так как покупатели видят в них возможность стабильного дохода от аренды. Этот сегмент рынка демонстрирует активность и привлечение инвестиций, несмотря на финансовые потрясения. Не стоит забывать и о потенциальных действиях со стороны государства. Увеличение программ субсидирования и социальной ипотеки может стать дополнительным стимулом для покупателей, которые ранее считали ипотеку неподъемной. Таким образом, текущие реалии могут создать новые возможности для сделок на рынке недвижимости, даже в условиях высокой ставки», — комментирует Шаталова Ольга, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
