Причина в том, что, в отличие от продажи готовой квартиры как объекта недвижимости, при продаже «недостроя» передается не сама недвижимость, а имущественное право на нее.
Следовательно, правило об отсутствии налоговых обязательств после минимального срока владения имуществом не применимо к недостроенному жилью. Это означает, что доход, подлежащий налогообложению, появляется у продавца в любом случае, независимо от продолжительности владения.
Уменьшить налогооблагаемую базу, и тем самым снизить размер НДФЛ, можно за счёт расходов, понесенных на приобретение этого «недостроя».
Имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей в данном случае не предоставляется, поскольку он предназначен только для завершённых объектов недвижимости.
Таким образом, при продаже недостроенной квартиры налогоплательщику необходимо особенно внимательно отнестись к расчёту налоговой базы. Важно собрать и сохранить все документы, подтверждающие расходы на приобретение имущественного права на объект, поскольку именно они позволят уменьшить сумму налога к уплате.
При отсутствии документов, подтверждающих расходы, налоговая база будет рассчитана исходя из полной суммы, полученной от продажи, что приведет к значительному увеличению НДФЛ. В таком случае, следует рассмотреть возможность запроса дубликатов документов у застройщика или продавца, если это возможно.
При этом, неуплата или неполная уплата налога может повлечь за собой начисление пеней и штрафов. Поэтому, в случае возникновения сомнений, следует обратиться за консультацией в налоговую инспекцию для получения разъяснений.
Кроме того, необходимо учитывать, что срок подачи налоговой декларации 3-НДФЛ за год, в котором была осуществлена продажа недостроенной квартиры, — до 30 апреля следующего года. Уплатить налог необходимо до 15 июля того же года. Несоблюдение этих сроков также может привести к негативным последствиям.
«Таким образом, продажа недостроенной квартиры имеет свои особенности с точки зрения налогообложения. Продавцам необходимо тщательно изучить все нюансы и правила, чтобы избежать ошибок и дополнительных расходов. Своевременное обращение за профессиональной консультацией поможет правильно рассчитать налог и избежать неприятностей с налоговыми органами», — комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
