Однако, действие этого ограничения было приостановлено до конца марта 2025 года.
С наступлением апреля банки будут обязаны снизить полную стоимость кредита (ПСК), чтобы соответствовать установленным нормам, иначе им грозят санкции. По данным ЦБ, в конце прошлого года некоторые банки намеренно задерживали выдачу ипотечных кредитов, используя завышенные ставки по рыночной части комбинированных займов, иногда достигавшие 100%. Такая схема применялась, когда заёмщик оформлял ипотеку, сочетающую льготную и рыночную ставки. Предполагается, что эта практика будет прекращена.
Данная мера окажет непосредственное влияние на ипотечный рынок, делая жилищные кредиты более доступными для населения. Банки, вынужденные соблюдать ограничения по ПСК, будут пересматривать свои процентные ставки, что приведет к снижению переплаты по ипотеке для заёмщиков.
Однако, эффект от снижения ПСК может быть не столь ощутимым, как ожидается. Банки могут компенсировать снижение процентных ставок за счёт увеличения комиссий или изменения условий страхования. Поэтому заёмщикам следует внимательно изучать все условия кредитного договора, чтобы избежать скрытых платежей.
«Вместе с тем, ожидается, что снижение ПСК окажет положительное влияние на общую экономическую ситуацию. Увеличение доступности ипотеки может стимулировать спрос на жилье, что, в свою очередь, поддержит строительную отрасль и смежные секторы экономики. Несмотря на потенциальные вызовы, связанные с адаптацией банков к новым правилам, в целом, снижение ПСК является позитивным шагом, направленным на защиту интересов заёмщиков и обеспечение более справедливых условий кредитования на ипотечном рынке», — комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
