Этот фактор может привести к ситуации, когда заёмщик или банк окажутся не в состоянии реализовать заложенную квартиру по первоначальной стоимости.
Подобные трудности могут возникнуть из‑за падения спроса на недвижимость или других изменений на рынке. Важно понимать, какие шаги можно предпринять для уменьшения подобных рисков и защиты интересов всех сторон.
Эти риски становятся особенно актуальными в условиях нестабильной экономической ситуации и изменчивости рынка недвижимости. Важно принимать меры по мониторингу ипотечного портфеля, а также разработке стратегий по снижению рисков и обеспечению устойчивости финансовой системы.
В случае необходимости реализации заложенного жилья по первоначальной стоимости заёмщику может угрожать убыток из‑за невозможности продажи объекта по желаемой цене. Это может привести к нарушению финансовых обязательств перед банком и к возможным проблемам с выплатой ипотечного кредита. Разрыв цен на жилье создает дополнительный финансовый риск для заёмщиков, требующих осмотрительного и внимательного подхода при принятии решений о приобретении недвижимости в кредит.
«Для банков такие сценарии могут привести к увеличению невыполнимых обязательств, снижению доходности и увеличению рискованных активов. При снижении цен на жилье, передаваемого в залог по ипотеке, банки могут быть вынуждены увеличить резервы на 4,5 трлн рублей. Это может привести к необходимости государственной поддержки банков через вливания из федерального бюджета. Сумма этой поддержки составляет 34% от собственных средств топ-13 кредитных организаций, из которых 10 системно значимы», — комментирует Демченко Ирина, эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС.
