Стремительное увеличение стоимости аренды жилья ставит под угрозу финансовую стабильность многих граждан и создает серьёзные вызовы для социальной политики.
На фоне растущих цен на недвижимость и ограниченной доступности ипотеки многие люди вынуждены обращаться к аренде жилья как единственному доступному варианту. Это спровоцировало конкуренцию на рынке аренды, что в свою очередь привело к дальнейшему повышению цен.
«В свете изменений на рынке недвижимости, годовой рост стоимости аренды жилья в крупных городах России стал результатом отмены государственной программы поддержки, корректировки семейной и IT-программы, а также увеличения рыночных ипотечных ставок. Сейчас многие потребители предпочитают аренду недвижимости вместо покупки собственного жилья, учитывая текущие реалии.
Недоступность ипотеки имеет прямое воздействие на рынок арендного жилья. С увеличением сложности получения ипотечного кредита многие потенциальные покупатели обращают внимание на аренду как временное решение. Следствием увеличения спроса на аренду жилья становится увеличение цен на аренду. Владельцы жилья используют этот фактор для повышения арендной платы, так как знают, что спрос на аренду остается стабильным.
Последствия роста цен за аренду жилья из‑за недоступности ипотеки связаны с увеличением финансовой нагрузки на домохозяйства. По мере увеличения стоимости аренды, семьи вынуждены выделять все больше средств на оплату жилья, что уменьшает возможность сбережений и инвестиций в будущее. Кроме того, повышение цен за аренду приводит к росту социального неравенства, так как люди с низкими доходами сталкиваются с угрозой выселения из‑за невозможности оплаты аренды. Это также оказывает отрицательное воздействие на экономическое развитие регионов, так как сокращает доступность жилья для потенциальных новых жителей и инвесторов.
Ипотечный кризис непосредственно спровоцировал рост цен за аренду жилья. В результате, рост цен за аренду жилья становится явным, что может создать дополнительные финансовые барьеры для тех, кто пытается найти жилье в аренду. По мере продолжения данной тенденции, ситуация на рынке арендного жилья может усложниться, подталкивая людей к поиску альтернативных вариантов жилья или финансового обеспечения», — комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала РАНХиГС.
