Возрождение Мариуполя: итоги первого года восстановления

За прошедший год, с момента окончания основных боёв в Мариуполе, строителями была проделана огромная работа по восстановлению города. Различными ведомствами и субъектами РФ, специалисты направлялись в этот разрушенный город, чтобы дать ему вторую жизнь.

Согласно, утвержденной Минстроем России концепции мастер-плана развития города Мариуполь (далее Мастер-план), мероприятия по восстановлению города разбиты на три временных отрезка.

1. Мероприятия на 2022 год.
2. Мероприятия до 2025 года включительно.
3. Мероприятия на прогнозный период до 2040 года.

План мероприятий восстановления Мариуполя на 2022 год подразумевал собой выполнение следующего:

• обеспечение жильем существующего населения до начала отопительного сезона;
• обеспечение города социальной инфраструктурой;
• восстановление инженерной инфраструктуры (головные объекты и сети);
• восстановление и ремонт многоквартирных жилых домов, пригодных для проживания;
• восстановление, капитальный ремонт, реконструкция и строительство школ, детских садов, больниц, поликлиник и других социальных объектов;
• восстановление дорожно-транспортной инфраструктуры города, а также реанимация ж/д ветки Мариуполь-Волноваха.

В мероприятиях по 2022 году было также запланировано восстановление ИЖС силами самих жильцов при предоставлении им материала.

Собственно говоря, те же задачи и стоят в следующем временном отрезке Мастер-плана, с завершением всех работ в 2025 году.

Мероприятия на прогнозный период до 2040 года, охватывают работы по восстановлению промышленных предприятий, морского порта, аэропорта, а также создание новых технопарков и особых экономических зон. В указанный период планируется также завершение оформления международного транспортного коридора в обход Мариуполя.

По состоянию на апрель 2023 года задачи по восстановлению города выполнены строителями практически в полном соответствии с планом, и продолжают выполняться в том же ключе.

Одним из знаковых достижений за текущий год, безусловно, является возведение военными строителями современного, комфортного и качественного жилого микрорайона «Невский». К нему приступили практически сразу после завершения боев весной 2022 года и возвели в рекордно сжатые сроки.

2022г. Мариуполь, микрорайон «Невский». Фотография с открытых источников. 

Следует отметить, что на строительных площадках Мариуполя получила вторую жизнь технология блочного домостроения, зарекомендовавшая здесь себя с лучшей стороны.

Основным конструктивным элементом поставляемых в Мариуполь сборных зданий является ж/б объёмный блок, имеющий разные геометрические размеры и конструкцию исходя из функциональных и архитектурных особенностей. Что немаловажно, данные блочные модуля поставляются на объект со встроенными коммуникациями и выполненной предчистовой отделкой. Фасадная сторона модульных блоков имеет финишную отделку. Такая комплектация делает эти дома выгодными с экономической точки зрения за счет:

• сокращения сроков и привлекаемых ресурсов на прокладку внутренних инженерных коммуникаций в условиях строительной площадки;
• сокращения сроков и привлекаемых ресурсов на выполнение работ по устройству предчистовой отделки внутренних помещений в условиях строительной площадки;
• сокращения сроков и привлекаемых ресурсов на выполнение работ по отделке фасадов в условиях строительной площадки;

Все эти особенности данной технологии сводят к минимуму привлекаемые строителями ресурсы на возведение одного дома, что позволяет масштабировать задачи по восстановлению жилья в Мариуполе, и даёт возможность обновлять и застраивать такими домами целые районы и кварталы города.

 Декабрь 2022г. Мариуполь. Дом, возведенный по блочно-модульной технологии. Фото из архива автора.

В ноябре 2022 года тульскими строителями была запущенная первая в городе новая котельная мощностью 19,5 МВт на Левобережье. В рекордный, двухмесячный срок (при нормативе в шесть месяцев) была возведена сама котельная, реанимирована и испытана система трубопроводов теплотрасс протяжённостью более 10 км, а также восстановлены и отстроены тепловые пункты и камеры, повреждённые в результате боевых действий.

Декабрь 2022г. Мариуполь, Левобережье. Котельная КБТА -19,5 МВт Фото из архива автора

Строители из Москвы, Питера и других регионов впервые со времен ВОВ 1941–1945гг. массово столкнулись с таким направлением строительства как реконструкция и капитальный ремонт МКД (многоквартирный дом) с частичным демонтажем и последующим восстановлением целых этажей зданий. С такими работами российским строителям не так часто приходилось сталкиваться, поскольку задачи такого плана решаются, как правило, в местах прошедших боевых действий.

Данные работы выполняются как при помощи автомобильных кранов, так и с помощью башенных кранов, с обязательной разработкой перед началом работ ПОС (проект организации строительства), ППР (проект производства работ) и технологических карт.

При этом строители в Мариуполе совершают поистине чудеса, спасая казалось бы уже безнадёжные дома, «вытаскивая их с того света».

Январь 2023г. Мариуполь. Демонтаж панельных конструкций МКД на одной из улиц Мариуполя при помощи автомобильного крана. Фото из архива автора

Январь 2023г. Мариуполь. Одни из спасенных строителями домов. Фото из архива автора. 

Не оставили без внимания и объекты незавершённого строительства. Так, например, до начала военного конфликта в районе завода «Азовсталь» (пересечение улиц Гугеля и Пашковского) было возведено несколько 10-ти этажных монолитных каркасов жилых домов. С началом восстановления Мариуполя, практически сразу приступили к их достройке. Они заметно оживили тот район, поскольку в архитектурно планировочном отношении они имеют приятный вид.

Архитектурная концепция домов в районе завода «Азовсталь» (пересечение улиц Гугеля и Пашковского) разработанная украинскими архитекторами в период пребывания Мариуполя в составе Украины. Фото из открытых источников.

Январь 2023г. Мариуполь. Достраиваемые российскими компаниями дома в районе завода «Азовсталь» (пересечение улиц Гугеля и Пашковского). Фото из архива автора. 

Также на протяжении года активно велись работы по восстановлению дорожной и транспортной инфраструктуры.

Но, к сожалению, восстановление индивидуальных жилых строений в Мариуполе осуществляется не совсем по плану и с крайне низкими темпами. Государственными структурами, на начальном этапе, была принята слабая и не эффективная модель восстановления ИЖС, по которой жильцам предоставляется только материал. А основной груз обязанностей, трудностей и рисков по восстановлению своего строения в условиях разрушенного города перекладывался на плечи самих жильцов. В результате чего, по состоянию на конец 2022 года, порядка 55% малоэтажных частных домов, от общего количества запланированных к восстановлению, остались в таком же разрушенном состоянии. Работы по ним не ведутся, и материалами они не укомплектованы.

Собственно говоря, результат принятой на начальном этапе модели восстановления ИЖС в Мариуполе был предсказуем. Дело в том что, сектор малоэтажного строительства в России — это сфера интересов малого и среднего бизнеса. Государственное участие в нем слабое, и как следствие отсутствие у государственных структур опыта и понимания специфики в нем. Он начал появляться только в процессе реализации мариупольских инфраструктурных проектов. Поэтому, для вхождения в график выполнения задач по восстановлению ИЖС в Мариуполе, да и на всех восстанавливаемых территориях необходимо:

1. учесть отрицательный опыт первого года работ по восстановлению ИЖС в Мариуполе;
2. учесть практический опыт малоэтажного строительства в России;
3. разработать откорректированную программу восстановления ИЖС.