В условиях санкционной и изменяющейся экономической и политической ситуации государству необходимо рассмотреть новые стратегии и механизмы для привлечения инвестиций в жилищное строительство в перспективе до 2030 года.
Одним из ключевых факторов, определяющих развитие жилищного строительства в стране, является повышение спроса на жилье из‑за роста населения и переселения из региональных центров в крупные города. Это создает дефицит жилья, который требует активного участия государства, частного сектора и иностранных инвесторов.
Одной из основных тенденций является цифровизация процессов в жилищном строительстве. Использование современных технологий, таких как строительные роботы, 3D-печать зданий, виртуальная и дополненная реальность, смарт-технологии в домах и управлении жилыми комплексами, позволяет существенно сократить сроки и стоимость строительства. Это делает инвестиции в жилищное строительство более привлекательными для потенциальных инвесторов.
Государство выделяет на период до 2027 г. около 330 млрд.руб. на модернизацию и поддержку жилищного строительства в РФ, что на 17% выше аналогичного периода прошлого года.
Важным фактором развития является также энергоэффективность и экологичность строительства. Строительство энергоэффективных жилых комплексов и использование экологически чистых материалов становится всё более востребованным как среди инвесторов, так и среди покупателей недвижимости. Поддержка государства в виде льготных кредитов и налоговых льгот способствует привлечению инвестиций в данный сектор.
Отдельно, на систему программ льготного кредитования для отрасли выделено более 125 млрд.руб.
Важной тенденцией является развитие государственно-частного партнёрства в жилищном строительстве. Привлечение частных инвесторов в жилищную сферу позволяет государству решать проблему дефицита жилья, снижать бремя финансирования на бюджет и улучшать качество и доступность жилья для населения. При этом важно разработать прозрачные и выгодные для всех сторон механизмы сотрудничества.
Проблемой для отрасли является нехватка привлекательных инвестиционных проектов в жилищном строительстве. Инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в уже проверенные и успешные проекты, что делает сложным привлечение инвестиций в новые и инновационные проекты.
Важным аспектом является также высокая стоимость земельных участков под жилищное строительство. Это увеличивает затраты на строительство и делает проекты менее привлекательными для инвесторов.
С учётом текущей ситуации необходимо принять инновационные подходы к привлечению инвестиций в жилищное строительство в период с 2025 по 2030 год.
Инновационные подходы могут включать в себя создание специализированных инвестиционных фондов для жилищного строительства, которые будут привлекать средства от различных инвесторов и предоставлять финансирование на выгодных условиях.
Другим важным инновационным подходом может быть использование цифровых технологий и блокчейн-платформ для обеспечения прозрачности и безопасности сделок в жилищном строительстве. Это позволит инвесторам получить более надёжную информацию о проектах и уменьшить риски инвестирования.
Прогнозируется, что инвестиции в жилищное строительство будут существенно увеличиваться не только в центральных регионах России, но и в перспективных регионах РФ, такие как СКФО и ЮФО с развитой инфраструктурой и потенциалом для роста.
Важным фактором будет также привлечение зарубежных инвесторов, которые могут принести новые технологии, опыт и капитал в отечественную строительную отрасль.
«Поддержка государства, внедрение инновационных технологий и создание благоприятной инвестиционной среды будут способствовать развитию и модернизации жилищного строительства в России, переводя отрасль на новый уровень качества и эффективности», — заключил доцент Ставропольского филиала Президентской академии Владимир Гладилин.
