Отсутствие возможности взять льготную ипотеку вынудит покупателей искать более доступные квартиры.
В последний день июня прекращается действие двух льготных программ – ипотека с господдержкой и семейная ипотека. Это были самые популярные программы на рынке ипотечного кредитования, с помощью которых ежегодно тысячи семей улучшали свои жилищные условия. И если семейную ипотеку Правительство собирается продлить (условия пока не объявлены), то планов на ипотеку с господдержкой нет.
Ставки рыночной ипотеки сейчас превышают 18% годовых в рублях, что в несколько раз больше действующих до 1 июля ставок по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой – 6% и 8% годовых соответственно. Поэтому аудитории, которая не сможет воспользоваться другими действующими льготными программами, придётся решать задачу — как купить жилье в ипотеку по рыночной ставке и на какие уступки пойти при выборе квартиры.
Эксперты UDS назвали пять стратегий выбора квартиры в новостройке без льготной ипотеки.
Первая — приобрести квартиру меньшей площади: при сложившихся ценах, например, в Москве, отказавшись всего от 5 кв. м общей площади можно уменьшить бюджет до 1,5 млн руб. в домах комфорт-класса и более 2 млн руб. в классе бизнес.
Вторая — купить квартиру с предчистовой, а не с чистовой отделкой: лот будет стоить дешевле.
Третья — немного сместить фокус внимания от центра города в районы с хорошей транспортной доступностью — рядом с метро, железнодорожными станциями или остановками наземного транспорта.
Четвёртая — сконцентрировать поиск на новых проектах. На старте продаж, как правило, цены самые низкие.
Пятая — обратить внимание на проекты класса комфорт +. По многим дополнительным «фишкам» они не отличаются от новостроек бизнес-класса, но цены ниже минимум на 15%. А чем дешевле лот, тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж за ипотеку банку.
Аналитики девелопера UDS считают, что заметного снижения цен на жилье на первичном рынке в обозримой перспективе не будет. С одной стороны — этому не способствуют действующие условия проектного финансирования строек банками. С другой стороны — продолжают дорожать строительные материалы, техника, энергоресурсы, что повышает, а не снижает себестоимость строительства. Специальные акции и скидки, которые будут появляться на объектах девелоперов, глобально не решат проблему. Поэтому покупателям все‑таки придётся адаптироваться к текущим условиям получения ипотеки, а после снижения ключевой ставки ЦБ, рефинансировать ипотечный кредит под меньший процент.
