Несмотря на официальное продолжение роста цен на квадратные метры в новостройках России, фактически застройщики предлагают покупателям значительные скидки до 35% и запускают новые проекты по ценам ниже среднерыночных. Отрасли необходимы либо интересные ипотечные программы, либо изменения в субсидировании процентных ставок.
В российских регионах некоторые застройщики индивидуально согласовывают с клиентами цены существенно ниже рыночных. Многие девелоперы уже отказались от символических скидок в пользу реальных дисконтов, достигающих 20–25% при полной оплате без ипотеки или рассрочки.
Стагнация или даже снижение стоимости новостроек в Москве и Новой Москве прогнозируются, если не будут введены дополнительные меры для стимулирования спроса. В связи с этим девелоперы самостоятельно разрабатывают программы для активизации продаж.
Анализ рынка новостроек показывает несколько характерных направлений развития. Примечательно, что в крупных городах России цены перед финальной продажей практически стабильны — рост составил всего 0,1%, а в столице даже наблюдается небольшое снижение на 0,3% за первые три месяца текущего года.
Несмотря на это, общая картина демонстрирует рост номинальных цен предложения: по России увеличение составило 4%, а московский рынок показал более значительный прирост – 6% в первом квартале 2025 года.
Некоторые застройщики планируют выводить новые объекты по ценам ниже рыночных для активизации покупательского интереса. Это происходит на фоне продолжающейся индексации цен в уже реализуемых корпусах в ближайшие месяцы (май-июнь). Ситуация усложняется дефицитом новых проектов на рынке, что автоматически повышает долю объектов с высокой степенью готовности при расчёте средней стоимости.
В условиях нестабильности ключевой ставки всё меньше новых проектов выходит на рынок, что исключает возможность снижения стоимости жилья в первичном сегменте. Появление свежего предложения по выгодным ценам, а не массовое снижение стоимости уже представленных объектов, объясняет некоторое уменьшение средней цены квадратного метра.
«Ежемесячный рост цен на 0,3–0,5%, соответствующий инфляции, в ближайшем будущем продолжится. Застройщики получат дополнительную возможность маневрировать ценами благодаря отмене банковских комиссий за выдачу льготных кредитов. При этом для стимулирования покупательской активности девелоперы продолжат предлагать персонализированные скидки отдельным клиентам, а не снижать официальные прайсы», — комментирует Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
