Тем самым документ вводит дополнительные гарантии для жителей многоквартирных домов при сдаче жилых помещений внаём, в том числе на краткосрочный период.
Согласно поправкам, хозяин квартиры, чтобы передать её во владение или пользование по договору найма, аренды, безвозмездного пользования и т. п., обязан будет письменно согласовать свое решение со всеми собственниками соседних и примыкающих помещений к данной квартире. Исключение составляют договоры, заключённые в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в установленном законом порядке.
Также законопроект расширяет возможности по защите нарушенных жилищных прав. Теперь граждане смогут обращаться за защитой не только в суд, но и в региональный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный жилищный надзор. Разработчики в пояснительной записке указывают, что это поможет уменьшить нагрузку на суды.
Согласие соседей при сдаче квартиры в аренду — это вынужденная мера, направленная на защиту прав и законных интересов жильцов, проживающих в непосредственной близости от сдаваемых квартир. Проблема недобросовестных арендаторов, нарушающих общественный порядок, создающих шум и антисанитарные условия, давно назрела и требует законодательного решения. Существующие механизмы контроля и привлечения к ответственности таких лиц зачастую оказываются неэффективными, поскольку собственник, сдающий квартиру, не всегда заинтересован в решении возникающих вопросов, а у жильцов соседних квартир ограничены возможности воздействия на ситуацию.
«Введение нормы о необходимости получения согласия соседей позволит им участвовать в решении вопроса о том, кто будет проживать рядом с ними. Такой законодательный подход повысит ответственность собственников, сдающих жилье, и стимулирует их более тщательно подходить к выбору арендаторов, учитывая их социальную адаптивность и готовность соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
Предлагаемые поправки, безусловно, вызовут дискуссии и, возможно, потребуют доработки в процессе обсуждения. Необходимо чётко определить критерии, по которым соседи могут выразить несогласие с предоставлением жилья в пользование, чтобы исключить злоупотребления и необоснованные отказы.
Несмотря на возможные сложности, в целом, инициатива о внесении изменений в ст. 30 Жилищного кодекса РФ представляется своевременной и необходимой. Она направлена на создание более комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах, защиту прав добросовестных жильцов и повышение ответственности собственников, сдающих жилье внаём. Реализация этой меры потребует слаженной работы законодателей, органов местного самоуправления и самих граждан», — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Автомонова.
