Льготная ипотека — один самых популярных инструментов покупки жилья. Согласно исследованиям Домклика, в 2023 г. её доля достигла максимальных значений. Так, в сентябре 2023 г. с использованием данного механизма финансирования заключено 51,7% сделок, а в ноябре – 56,4%.
Изменение условий выдачи ипотеки с господдержкой, внесенное в декабре 2023 г., когда для столичного региона лимит по выдаче льготной ипотеки снизили до 6 млн руб., а первоначальный взнос составил 30% при ставке 8% годовых, охладило интерес к данной программе и заставило заёмщиков искать другие инструменты финансирования. Так, по данным девелопера UDS, в декабре 2023 г., в сравнении с ноябрем того же года, доля ипотеки с господдержкой в ДОМе KINETIK сократилась на 15%.
Вместе с тем, спрос стал перераспределяться на другие программы. В Москве — это семейная ипотека и IT- ипотека. И самый значительный рост пришелся на IT- ипотеку, условия которой остаются самыми привлекательными среди льготных программ: базовая ставка составляет 5% годовых, первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья, а максимальный размер кредита – 18 млн руб. Сдерживающим является тот факт, что она рассчитана на поддержку специалистов только IT-сферы. Большая часть из них живет в Москве, Санкт-Петербурге и в других крупных городах РФ.
Впрочем, рост спроса на IT- ипотеку начался после перезапуска программы, когда возраст заёмщиков увеличили до 50 лет, а программистам до 36 лет разрешили оформлять ипотечный кредит без учета требований к минимальной зарплате. По данным «ДОМ. РФ», за первую половину 2023 г., по сравнению со вторым полугодием 2022 г., спрос вырос в 2,5 раза.
Застройщики столичного региона отметили возросший спрос на IT- ипотеку. По данным девелопера UDS, договоров с применением IT ипотеки в ДОМе KINETIK в декабре было на 40% больше, в сравнении с ноябрем. Вместе с тем, почти на 40% сократилось и количество договоров, заключаемых с ипотекой с господдержкой.
Но специалисты UDS считают, что идентичное увеличение сделок по одной из льготных программ и снижение по другой, — это просто совпадение, так как условия получения IT- ипотеки подходят только узкой аудитории, тогда как ипотека с господдержкой была доступна гораздо большему числу заёмщиков. Но все‑таки часть клиентов вместо ипотеки с господдержкой воспользовалась IT- ипотекой, что в конечном итоге повлияло на рост сделок по данной программе.
