Долина Лариса и её квартира — начало истории
Весной 2024 года с певицей Ларисой Долиной связались мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ. Они убедили певицу, что её сбережениям угрожает опасность и что деньги необходимо перевести на “безопасный счет”. Под их влиянием певица перевела незнакомым людям более 63 млн рублей.
Кроме того, злоумышленники настояли на срочной продаже её пятикомнатной квартиры в престижном районе Москвы — Хамовниках. Долина выставила квартиру на продажу 24 мая 2024 года.
Мошенники обрабатывали певицу с апреля по июль прошлого года: почти 4 месяца. За это время никто из родных, в т. ч. проживающие с ней дочь и внучка, не поняли, что она находится под чьим-то влиянием.
В итоге сделка о продаже квартиры состоялась 20 июня. По словам Ларисы Долиной мошенники внушили ей, что сделка мнимая и необходима для спасения её жилья. Продажа поможет защитить её близких от мошеннических действий и посодействовать в поимке преступников. Деньги, конечно, тоже обещали сохранить — с помощью «безопасного» счета.
Предмет судебного разбирательства — квартира Долиной
Квартиру приобрела 34-летняя предпринимательница и, по некоторым сведениям, мать двоих детей, воспитывающая их одна — Полина Лурье.
Полина Лурье дочь обеспеченных родителей, старший брат Николай закончил ВГНА Минфина РФ, работает в ИТ-сфере, младший Степан — выпускники МГТУ им. Баумана, программист, живёт на Кипре.
Полина закончила МГУ им. М.В. Ломоносова, какое-то время работала в ИТ сфере, на неё зарегистрировано ИП. Основной вид деятельности — сдача в аренду и управление недвижимостью.
Лурье лично встречалась с Долиной для обсуждения процесса продажи и договорилась о снижении цены до 112 млн рублей.
Долина объяснила причину продажи желанием приобрести другую большей площади.
Был составлен смотровой ордер и список вещей, которые Долина оставляет в квартире.
После этого был заключён дополнительный предварительный договор, по которому был изменен срок заключения основного договора, а также внесены корректировки в список оставляемого имущества.
После получения задатка, Долина написала расписку.
Всё вышеперечисленное говорит о вполне адекватном состоянии Долиной.
Подробности о процедуре продажи квартиры Долиной, которые выяснились в ходе первого судебного разбирательства
— Долина продала квартиру через риэлтерское агентство, объявление о продаже снималось и выставлялось снова.
— Для передачи денег был заключен договор о предоставлении банковского сейфа.
— Передача денег происходила на видеокамеру и оформлена расходным кассовым ордером.
— Во время сделки никто никуда не выходил и не разговаривал по телефону.
— Риэлтер запросила у Долиной справку от нарколога и психиатра, но Долина отказалась, сославшись на своё звание Народной артистки.
Соответствовали ли действия Полины Лурье закону?
Лурье действовала добросовестно, в рамках закона — через нотариуса, с проверкой прав и оформлением перехода собственности в Росреестре, который зарегистрировал собственность на Полину Лурье.
Лурье не могла знать о мошеннической схеме, хотя сейчас Долина считает Лурье виновной в том, что она не оценила её неадекватное состояние.
После получения денег от покупателя Лариса Долина, в течении недели передавала деньги мошенникам.
Банк приостанавливал операции, с ней связывались и сотрудники банка, но певица каждый раз подтверждала свои переводы.
Таким образом она обогатила мошенников более чем на 200 млн рублей.
Долина квартиру освобождать отказалась
По договору купли - продажи, Лариса Долина должна была съехать из квартиры через 21 день после состоявшейся сделки, но сделать это отказалась.
Когда Лурье начала требовать освободить помещение, певица заблокировала её в «WhatsApp». Т.е. она не поговорила с Лурье, не объяснила свои действия, а просто заблокировала надоедливую “попрошайку”. Напомним, на кону 112 млн рублей.
И только после этого Долина обратилась в полицию и подала иск в Хамовнический суд Москвы с требованием признать сделку недействительной, аргументируя, что на момент подписания документов она не отдавала себе отчета в своих действиях из-за психологического воздействия преступников.
В ответ покупательница Полина Лурье подала встречный иск, требуя выселить артистку, её дочь и внучку, считая себя законным покупателем.
Дело Долиной: судебные разбирательства
Серия судебных разбирательств об афере шли в закрытом режиме. Однако детали дела пришлось предать огласке, уж очень резонансным оно было.
На суде Долина заявила, что мошенники действовали с территории Украины, а деньги она передала наличными 53-летней курьерше Анжеле Цырульниковой, которая заявила на суде, что она поклонница Долиной и ей предложили личную встречу с певицей, она сама явилась жертвой обмана. Деньи мошенники перевели в криптовалюту с помощью телефона Цырульниковой. Выяснилось, что последняя уже участвовала как минимум в одной подобной передаче денег.
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону Долиной. Обосновав это тем, что сделка была совершена под влиянием «значительного заблуждения», т.к. певица считала, что участвует в секретной, о которой никому нельзя говорить, спецоперации ФСБ по поиску и разоблачению преступников.
Проведённые психолого-психиатрическая и политологическая (деструктологическая) экспертизы (по уголовному делу) подтвердили состояние истца и отсутствие осознанной воли на совершение сделок.
Долиной вернули квартиру, а сделку признали недействительной.
Если говорить другими словами, то ключевым доказательством стала судебно-психологическая экспертиза, которая показала, что в момент продажи квартиры Лариса Долина находилась под “воздействием сильных эмоций и манипуляций”.
Эксперты обратили внимание на сочетание личностных особенностей артистки — нарциссических и истерических черт. Обычно эти качества воспринимают как силу, но в данном случае именно они сделали её уязвимой: Лариса Александровна была внушаема, уверена в собственной непогрешимости, тороплива и невнимательна к деталям. Мошенники месяцами держали её в состоянии тревоги, изоляции, заставляя верить в легенду о спецслужбах. В результате, по словам специалистов, Долина не осознавала последствий своих действий. А значит, возвращать деньги покупателю певица не обязана.
Кроме того, суд посчитал, что Лурье таким образом купила квартиру не у Долиной, а у третьих лиц, под чьим воздействием была Долина, поэтому и возврат денег невозможен, т.к. они были похищены не Долиной, а третьими лицами.
Кассационный суд по «схеме Долиной» и обращение в Верховный суд
Покупательница Полина Лурье подала жалобу во второй кассационный суд, который отклонил ее.
В данном случае суд по какой-то причине не применил статью 179 Гражданского кодекса о сделке под влиянием обмана, хотя это было бы логично. Вместо этого задействовали статью 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Хотя её применение, по оценке экспертов, выглядело натянутым по двум причинам.
Во-первых, эта статья не считает существенным заблуждение относительно мотивов сделки, а Долина, согласно материала дела, продавала жилье, руководствуясь именно неправильными мотивами.
Кроме того, эта статья позволяет учитывать добросовестность покупателя и отказать в признании сделки недействительной, если в ней ничего не указывало на то, что продавец находится в заблуждении, пояснила юрист, руководитель аналитической службы адвокатского бюро «Инфралекс» Ольга Плешанова.
«В деле масса вопросов. Сделки с очень дорогой недвижимостью, как правило, проходят особо тщательную проверку. Обычной практикой является привлечение покупателем ипотечного кредита, что означает проверку сделки еще и банком», — подчеркнула она.
Серия судебных разбирательств завершилась беспрецедентным решением: сделку признали недействительной, квартиру вернули Долиной. При этом суд не обязал певицу вернуть Полине Лурье 112 млн рублей. Он постановил, что деньги должна вернуть та сторона, которая их получила, — то есть мошенники.
Суд постановил: Оставить судебное постановление без изменения, жалобу без удовлетворения, 08.09.2025
Самих аферистов позже задержали и осудили на сроки от 4-х до 7-и лет, но это не помогло вернуть средства покупательнице.
При этом Лариса Долина даже получила обратно риэлтерскую комиссию в размере 3 млн миллионов рублей. Ранее эти деньги певица уплатила из средств задатка, которые ей передала покупательница Полина Лурье.
Адвокаты Лурье направили жалобу в Верховный суд. В Госдуме также призвали высшую инстанцию дать разъяснение по делу, чтобы подобные ситуации в будущем не оставляли покупателей без защиты. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Банка России Сергей Гаврилов отметил что ситуация, когда добросовестный покупатель остаётся без денег и без жилья носит системный характер.
2 декабря, на Совете судей, Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов обратил внимание на недопустимость принятия решений, которые могут быть катализатором мошеннических и иных незаконных схем.
Лурье до решения Верховного Суда остаётся в статусе потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве.
Что такое «эффект Долиной»
«Эффект Долиной» (также известный как «Бабушкина схема», «Схема Долиной») — это ситуация, при которой продавец недвижимости (часто пенсионер), ставший жертвой мошенников, через суд признает сделку купли-продажи недействительной и возвращает себе квартиру или автомобиль. Ключевая особенность схемы в том, что деньги, уплаченные добросовестным покупателем, при этом ему не возвращаются — они остаются у злоумышленников, которых либо не могут найти, либо судят в рамках отдельного уголовного дела.
Таким образом, покупатель остается и без жилья, и без денег, оказываясь в крайне тяжелом финансовом положении. Термин стал нарицательным после громкой истории с народной артисткой России Ларисой Долиной, которая на своем примере показала, как работает эта схема.
Словосочетание уже попало в ВИКИПЕДИЮ: «Эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
По этой беспрецедентной схеме уже начали действовать последователи: мошенники и пенсионеры.
Госдума против «эффекта Долиной»
В Госдуме готовят законопроекты, призванные решить проблему мошенничества.
Как рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин, законопроект об обязательном «периоде охлаждения» не менее семи дней между заключением сделки и получением продавцом денег был внесен в начале прошлой недели.
По словам парламентария, такая норма позволит сторонам осознать последствия своих действий и предотвратить опасные ситуации.
Делягин связал актуальность проблемы с тем, что первичный рынок из-за дорогой ипотеки и высоких цен фактически остановился, а вторичный рынок, возможно, стал восприниматься кем-то как «конкурент, подлежащий уничтожению».
«Распространение этого вида мошенничества разрушает вторичный рынок недвижимости как таковой», — отметил Делягин.
Однако в ситуации с Долиной, которая продолжалась несколько месяцев “период охлаждения” явно бы не сработал. Таким образом эта мера может только добавить проблем добросовестным продавцам и покупателям, но не предохранит от мошенничества.
Кроме «периода охлаждения», законопроект предполагает:
— запрет на перевод средств на счета, не принадлежащие продавцу;
В случае с Долиной средства передавались наличными.
— обязанность продавца единственного жилья предоставить справку о наличии альтернативного места проживания;
У Долиной было альтернативное жильё.
— также на текущей неделе в Госдуму будет внесена поправка, запрещающая банкроту освобождаться от долгов, возникших из-за расторжения сделки по его инициативе.
Таким образом кардинального решения проблемы Госдума не предлагает.
Депутат также рассказал, что попросил председателя Верховного суда разработать для судов рекомендации по защите добросовестных приобретателей жилья. Его обращение пообещали учесть в работе.
«Правда, соответствующие разъяснения были даны пленумом верховного суда еще в 2015 году и сейчас по сути игнорируются», — отметил парламентарий.
Ранее Делягин вносил законопроект о «судебном депозите», позволяющий рассматривать иск о расторжении сделки только после того, как продавец внесет полученные средства на спецсчет.
«Период охлаждения» уже действует с сентября 2025 года при выдаче крупных кредитов. Эксперты считают, что его распространение на сделки с недвижимостью поможет бороться с популярными мошенническими схемами: все они основаны на кратковременном «помутнении рассудка» продавца, которое по закону не может длиться более суток.
Депутат Госдумы Виталий Милонов предложил провести амнистию для пожилых россиян, которых обманули мошенники по схеме Долиной.
Что касается Ларисы Долиной, из-за чьей квартиры разгорелся скандал, то ее пригласили принять участие в круглом столе в Госдуме на тему «Кризис доверия на вторичном рынке: правовые механизмы защиты участников сделок». Как сообщил депутат Андрей Свищев, мероприятие пройдет 17 декабря.
Можно ли себя обезопасить от «схемы Долиной» при покупке вторичного жилья
Официально пока не существует рабочих способов полностью себя обезопасить от подобной схемы при покупке вторичного жилья.
Единственный способ, который помог бы частично обезопасить человека — это страхование сделки.
— Если проводить сделку через страховые агрегаторы, тогда в сложившейся ситуации можно было бы спросить с них компенсацию. По крайней мере, точно можно было бы рассчитывать на спор со страховой. И если заключенный договор был правильно составлен, то компания выплатит потерянные деньги, — юрист, Дмитрий Кваша.
Зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предлагает правило встречного исполнения обязательств. В случае, если суд признает сделку недействительной по иску продавца, а тот не может (или не хочет) вернуть деньги, покупатель будет иметь право не возвращать недвижимость.
Почему «Эффект Долиной» — это угроза для всего рынка недвижимости
Покупатель остается один на один с непредсказуемым риском
Раньше юристы и риэлторы проверяли юридическую "чистоту сделки". Теперь же, если продавец позже заявит, что действовал под давлением мошенников, покупатель теряет всё: деньги ушли мошенникам, а квартиру через суд возвращают продавцу. Это делает покупку на вторичке лотереей.
Пенсионеры попали под стигму «ненадежных продавцов»
Изначально мошенники запугивали пенсионеров и заставляли их участвовать в незаконных схемах с недвижимостью. В результате сформировался стереотип: продавец-пенсионер = потенциальная проблема. Люди стали бояться покупать квартиры у лиц старше 50 лет.
Кризис доверия толкает людей в новостройки
Руководитель Центра политэкономических исследований Василий Колташов ранее заявил, что после этого скандала многие сознательно выбирают новостройки, где нет риска столкнуться с «Эффектом Долиной». При покупке у застройщика нет физического лица-продавца, которого могли обмануть. Это логичная защитная реакция рынка, но она бьет по вторичке.
Есть мнение, что кому то выгодно падение рынка вторичного жилья.
А пока юристы дают простой совет: «Избегайте вторичного рынка, особенно если продают срочно и дешево».
Реакция в России на «Эффект Долиной»
Россияне массово называют дело Долиной полномасштабным правовым беспределом и реагируют по-русски, выделяя главное — несправедливость:
«Ларисе Долиной присвоено звание Народной аферистки России».
"А всё, что кроме, легко уладить с помощью суда".
Так в “Бургер Кинг” заявили, что пока певица не вернет деньги покупательнице ее квартиры, они не буду доставлять еду к ее дому.
К ним присоединилась сеть доставки роллов «Много лосося». В личном блоге они написали, что создадут «сет Долина» — «берем деньги, привозим, потом забираем назад, денег не отдаем».
Знаменитости тоже не остались в стороне.
«Лариса Александровна, верните девушке квартиру и примените весь свой ресурс против мошенников. А то мы с двумя детьми теперь боимся купить квартиру на вторичном рынке из-за возвратов», — призвала певица Лера Туманова.
«Из-за одной моей в кавычках любимой певицы Ларисы Александровны Долиной я не могу сейчас продать ни одну из своих квартир, — заявила певица Слава.
Если узнает покупатель, что я артистка, то я, значит, кого-то могу развести. Спасибо вам большое-пребольшое!»
К критике присоединились певица Вика Цыганова и её муж Вадим Цыганов.
А юрист Екатерина Гордон заявила, что артистка создала опасный прецедент в правовой системе, когда обычный человек страдает из-за того, что публичная личность «спуталась с мошенниками». Она призвала Долину поступить справедливо и не лишать Лурье жилья, отметив, что все иски необходимо направлять непосредственно к мошенникам.
Если Лурье не является мошенницей, она должна получить свою квартиру, потому что отдала деньги за неё. Всё остальное — это блат, — считает Гордон.
Народные забавы
В социальных сетях продолжают осыпать певицу нелестными высказываниями:
Выкладывают мемы с её участием.
Сеть заполонили ролики, в которых люди требуют вернуть деньги за все подряд (от импульсивной покупки до авиабилетов), так как находились «под влиянием мошенников».
Долину сравнивают с Гринчем, который похищал Рождество, только Долина похищает новоселье. Вспомнили даже Симпсонов.
Возле дома в Хамовниках появился стихийный монумент, к которому люди приносят домашние тапочки, чтобы сделка по покупке недвижимости прошла хорошо и листочки с заклинанием: «Старушка, старушка, не обмани с двушкой».
Также некоторые фирмы отказываются продавать Долиной свою продукцию, а для таких постов они создают смешные изображения с помощью нейросетей, на которых владельцы выгоняют недовольную артистку.
В свою очередь Лариса Долина назвала всю эту волну гнева атакой проплаченных ботов, настаивая, что действовала строго в рамках закона.
А её директор Сергей Пудовкин заявил: «Люди очень любят топтать и бить, когда есть такая ситуация, связанная с публичным лицом. Как ни страшно это говорить, наверное, это нормально». Он призвал общественность верить не слухам, а правовой системе, которая полностью восстановила права Долиной.
Но для многих именно в этом и заключается проблема: формальная правда закона вступила в конфликт с человеческой справедливостью, чего в России никогда не прощали.
Травля певицы прекратилась бы даже не начавшись, если Долина признала бы свою ошибку. Каждый может попасть в лапы мошенникам, даже самый искушённый юрист. Проблема в реакции. Долина — не самый бедный человек, как, наверное и Лурье. Но Долина отдала деньги сама, пусть и под психологическим воздействием, а Лурье “без вины виноватая”, поэтому люди встали на её защиту, понимая, что в этой ситуации может оказаться каждый. Даже, если Долина решит возместить ущерб Лурье, ситуацию это уже не спасёт. Прецедент создан. Теперь вся надежда людей на Верховный суд. Если он не отменит принятое решение — правовая система России потерпит окончательный крах веры в справедливый суд, которая уже давно шатается.
Почему ситуация с квартирой Долиной затмила даже “мирный план Трампа”?
Русский человек “долго запрягает” и “просыпается” только, когда беда приходит лично к нему, в его дом.
К сожалению, нужно констатировать, что специальная военная операция, длящаяся уже почти 4 года и уносящая жизни нашей молодёжи, не “разбудила” общество.
Даже не все из тех, у кого на фронте дети, мужья, отцы понимают суть происходящего. Люди не понимают, что на кону стоит вопрос существования России как государства и жизни не только настоящих, но и будущих поколений.
А судебный прецедент с квартирой Долиной может затронуть практически все слои общества: и бедных, и богатых, и влиятельных, т.е. любого россиянина. Это люди понимают, поэтому такая мощная реакция.
К сожалению, судебные разбирательства с квартирой Долиной отвлекают от национально-освободительного движения (НОД). Отвлекают от вопроса “Как победить?” и что для этого нужно делать.
Комментарий депутата Государственной Думы, координатора НОД, Евгения Фёдорова
Эта ситуация с квартирой Долиной и принятым судебным решением обнажила системные вопросы отсутствия у России суверенитета.
“У нас вся правовая система в дырках, система однополярного мира. США всё это прописали в нашей Конституции в 90-х, а сейчас включают такие моменты противоречий, которые начинают не стыковаться и искрить”.
Обнажилась проблема, по сути системный вопрос, и какова реакция правительства, Госдумы? Они хотят усложнить продажи вторичного жилья.
Но если запретить продавать жильё на вторичке, то что произойдёт? — Рванут в цене новостройки!
"Кому выгодно? Кто заказчик игры?
Банки, которые работают на США. Высокая процентная ставка, финансирование ЦБ — финансирование американской экономики.
В каждой новостройке на одну квартиру по линии государства четыре квартиры идут в Америку. Так выстроена система работы ЦБ и Банков РФ", —Евгений Фёдоров .
Это схема, в которой выигрывают США, бюджет США, в том числе, военный бюджет.
Кроме того, происходит раскачка майданных настроений. В целом, нервы и неустроенность, неуверенность людей.
И притормаживание конкретики вторичного рынка в интересах новостроек, за которыми стоит ипотечное финансирование — финансирование в интересах США!
«Всё просто: в "деле Долиной" главный выгодоприобретатель — США!»
