В продолжение опубликованного ранее поста про потенциал территории хотелось бы более подробно остановиться на проблеме выявления и введения в оборот свободных земельных участков для реализации инвестиционных проектов. Не секрет, что объём инвестиций в основной капитал — один из ведущих показателей, характеризующих социально-экономическое развитие регионов и муниципальных образований.
Одна из проблем муниципального (да и регионального) управления в современной России — межтерриториальные неравенства. Соответственно, некоторые муниципалитеты готовы проводить активную инвестиционную политику, но их в этом сдерживает отсутствие свободных земельных участков.
Итак, что же делать служащим, ответственным за инвестиционную политику, если на территории нет готовых площадок для реализации инвестиционных проектов? В этом случае надо обратить внимание на потенциальные участки, к которым можно отнести следующие:
- если, например, земли сельскохозяйственного назначения по каким-либо причинам не обрабатываются, сегодня есть правовые механизмы их изъятия и передачи иным, более эффективным пользователям;
- выработанные карьеры могут использоваться как водоёмы, причем в данном случае можно рассматривать и аквакультуру (рыбоводство), и рекреационный туризм;
- если есть «излишки» территорий промышленных объектов, собственники вполне могут хотеть от них избавиться, чтобы уменьшить для себя величину земельного налога. Такие излишки можно определить, наблюдая показатель съема выручки с 1 кв. метра территории;
- объекты незавершённого строительства можно выкупить и передать более эффективным собственникам;
- если на территории имеется ветхое и аварийное жилье, участие муниципалитета в государственных программах его расселения может привести к высвобождению довольно большой территории;
- также рекомендуется обратить внимание на земельные участки, занятые древесной растительностью, но не относящиеся к землям лесного фонда;
- дополнительные земельные ресурсы даст санитарная очистка захламлённых земельных участков, рекультивация полигонов ТКО;
Помимо этого, можно обратить внимание на иные земельные участки, занятые хозяйствующими субъектами, если есть обоснованное предположение, что на них которых представляется целесообразным реализация иного вида экономической деятельности.
Такой хозяйский взгляд на территорию позволит увеличить её экономический потенциал, а это создаст дополнительные условия для повышения качества жизни населения.
