Рынок недвижимости относится к высокозатратным и высокоэмоциональным сферам. Покупка объекта недвижимости — это зачастую одно из важнейших решений в жизни человека. Именно поэтому, маркетинговые коммуникации девелоперов играют ключевую роль, формируя у потребителя представление о ценности продукта, его качествах и перспективах.
Особенности маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости
Комплекс маркетинговых коммуникаций в недвижимости включает в себя широкий спектр инструментов: от рекламы и PR до цифрового маркетинга и личных встреч, однако его эффективность напрямую зависит от скоординированной работы всех элементов.
Прежде всего, одним из ключевых факторов сделки является длительный цикл принятия решения. В отличие от потребительских товаров, покупка недвижимости — это длительный процесс с привлечением широкого круга заинтересованных лиц. Покупатели тщательно анализируют рынок, сравнивают предложения и оценивают риски. Следовательно, коммуникации должны быть построены так, чтобы поддерживать интерес клиента на всех этапах воронки продаж.
Эмоциональная вовлеченность является не менее значимым фактором покупки. Недвижимость — это не только материальный актив, но и символ стабильности, уюта, безопасности. Эмоциональная составляющая становится важным элементом маркетинговых сообщений.
Сложность продукта также оказывает значительное влияние на формирование коммуникаций с целевой аудиторией. Недвижимость представляет собой продукт с множеством характеристик: местоположение, инфраструктура, тип недвижимости, юридические аспекты и т. д. Коммуникационный контент должен содержать полную и достоверную информацию, избегая излишней сложности, и не вводить потребителя в заблуждение.
Федеральные девелоперы сталкиваются с еще одним фактором – региональной спецификой. Покупатели из разных регионов России имеют различающиеся потребительские предпочтения, а также активно поддерживают локальных застройщиков, из-за чего у крупных девелоперов появляются трудности при проникновении на региональный рынок. В связи с этим высокую актуальность приобретает выстраивание коммуникации с потенциальным покупателем.
Элементы маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости
Рассматривая рынок недвижимости в парадигме комплекса маркетинговых коммуникаций, можно выделить несколько ключевых элементов, которые играют важную роль при построении контакта с покупателем:
- Рекламные кампании играют важнейшую роль на начальном этапе привлечения внимания клиентов. Эффективные объявления имеют сразу несколько посылов: продуктовый, финансовый и имиджевый. Рекламная кампания может быть как региональной, так и федеральной, в зависимости от основной линии коммуникации.
- Современные покупатели активно используют интернет для поиска информации. Из-за этого застройщики массово инвестируют в удобные сайты, а также лендинги, контекстную рекламу и социальные сети.
- Создание полезного контента, например, статей и инфографики по состоянию рынка на определенный период; по факторам потребительского спроса; по продуктовым преимуществам. Такие коммуникации позволяют захватить одну из самых массовых аудиторий проекта — агентов по недвижимости и инвесторов.
Застройщикам важно формировать положительный имидж как самой компании, так и своих проектов. Это достигается за счёт работы с отзывами на классифайдах, специализированных сайтах и картах. Застройщики также активно работают с публикациями в СМИ и участием в профессиональных мероприятиях.
Важным инструментом имиджевого продвижения является ивент маркетинг. С помощью организации мероприятий, таких как презентации новых объектов или экскурсии на строительные площадки, девелоперы работают сразу с серединой воронки продаж, что позитивно сказывается на прибыли застройщика.
Нужно понимать, что рынок недвижимости динамичен и девелоперы стараются максимально быстро адаптироваться к изменениям в обществе и технологиях.
Тренды маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости
На данный момент эксперты рынка выделяют несколько ключевых трендов, определяющих различные аспекты маркетинговой коммуникации:
- Персонализация – благодаря этому инструменту, использование данных о клиентах позволяет создавать наиболее индивидуализированные предложения и строить прямые коммуникации с целевой аудиторией;
- Цифровизация – один из ключевых трендов на рынке недвижимости, включающий в себя виртуальную и дополненную реальность, которые помогают демонстрировать объекты недвижимости в формате 3D туров, что особенно важно для региональных покупателей, которые не могут посетить проект вживую;
- Устойчивое развитие – уже давно закрепившийся тренд в развитых странах и восходящий в России. В условиях растущего интереса к экологическим и энергоэффективным объектам, застройщики строят маркетинговые коммуникации через акцент на внимании к экологичности и устойчивости;
- Социальные сети – одни из самых массовых и одновременно индивидуальных каналов коммуникаций. Благодаря обновлениям и добавлению возможности размещать рекламу, Telegram становится важным инструментом продвижения, точечно работая с целевой аудиторией по ее интересам и запросам.
Таким образом, комплекс маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости представляет собой сложную систему, которая должна учитывать как особенности продукта, так и специфику аудитории. Успешная реализация коммуникационной маркетинговой стратегии требует комплексного подхода, который включает в себя использование современных технологий, глубокое понимание эмоциональных и рациональных потребностей целевой аудитории, а также гибкость в адаптации инструментов под изменяющиеся условия рынка.
Авторы: Фирсова Ирина Анатольевна, доктор экономических наук, профессор кафедры маркетинга Финансового университета; Азарова Светлана Петровна, кандидат экономических наук, доцент кафедры маркетинга Финансового университета МаркТех
