Изменены правила оценки стоимости имущества, порядок согласования с банком условий сделки, а также права и обязанности сторон в процессе продажи. Эти изменения предоставляют гражданам большую свободу действий при решении вопросов по погашению долгов перед банком и способствуют более эффективному урегулированию финансовых обязательств.
Граждане получили право осуществлять реализацию ипотечного имущества своими силами, выбрав наиболее выгодное предложение, что поможет им избежать проблем с банком и сохранить кредитную репутацию. Новые правовые нормы направлены на защиту интересов заёмщиков и обеспечение их финансовой стабильности.
Для реализации права на самостоятельную продажу имущества, заложенного в банке по ипотеке, гражданам необходимо провести ряд действий. В первую очередь нужно уведомить банк о желании продать заложенное имущество для погашения долга.
«Кредитная организация определяет минимальную цену для продажи, чтобы покрыть задолженность, срок данной процедуры установлен в 10 дней. Она определяется в размере объёма требований на день окончания утвержденного срока реализации имущества. Срок реализации недвижимости установлен 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, но его можно продлить по согласованию с банком. Сумма, вырученная от сделки, зачисляется на счет, который определяется залогодержателем. Если сумма продажи превышает остаток долга по ипотеке, заёмщику перечисляется излишние денежные средства.
Запрещается самостоятельная продажа, если в отношении заёмщика запущена процедура банкротства, на его имущество подан иск о взыскании или недвижимость находится в залоге у нескольких кредиторов.
Вся процедура по продаже залогового имущества осуществляется в строгом соответствии с законодательством и условиями кредитного договора. Данные изменения сократят аукционную продажу недвижимости», — комментирует Демченко Ирина, эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС.
