Мир – это девственный лес, где сильный убивает слабого, а слабый – глупого (Ибсон, норвежский драматург)
Обманутые дольщики
Если не умеешь ковать золото, куй железо пока горячо
30 сентября 2005 года я уволился из проблемного, по вине владельца, ЗАО «Фарт и В». При наличии у меня достаточно крепкой шеи, надевать на неё новый хомут, я не торопился. Получаемая неплохая пенсия по 2-ой группе инвалидности позволяла мне не работать. Но это не значит, что свободное время я проводил во дворе дома в кругу приятелей, задавая им извечный вопрос: «Ты меня уважаешь?» — «Я тоже».
Моим любимым занятием было изучение изданных в Беларуси после распада 8.12.1991 Союза СССР нормативных документов и написание актуальных статей для новых бизнесменов. За это редакции платили неплохой гонорар. Если, образно говоря, я видел в заборе налогового законодательства плохо прибитые доски, которые можно отодвинуть и уйти от уплаты налога, я обращал на это внимание налогоплательщиков. Как значится в книге «Кто есть кто в Республике Беларусь» издательства “Энциклопедикс” 2009, ISBN 978-985-6742-80-7 стр. 171 «Павлов В.И. автор более 500 публикаций в ряде газет и журналов для деловых людей в 1992-2005 г.г.»
Но семейные вопросы тоже надо было решать. У меня три сына: старший (40лет) — умный был детина, умер в 53 года, средний (32 года) — был и так и сяк, младший (20 лет) — был ещё никак.
Старший сын, женившись, самостоятельно купил квартиру на улице Притыцкого в Минске. Холостой Виктор тоже загорелся желанием иметь собственную квартиру на той же улице. Младший Даниил жил с матерью, пока гормональный всплеск, зов пола и сексуальное влечение не привело его к женитьбе.
Минск строится и расширяется. 17 января 2010 года Минский горисполком поручил УКСу провести конкурс на право постройки на линии метро 252-квартирный дом с одним подъездом (столбик). Участие в конкурсе приняли 5 столичных организаций от многоопытного ГПО «Минскстрой» до никому не известного ЗАО «Террастройинвест» без опыта строительства, без оргтехники, без штата строителей. После того, как мозг аферы Б. Руднев заявил, что «отстегнёт» Мингорисполкому $500 тыс. на развитие инфраструктуры столицы, 10 членов комиссии проголосовали «за», а 2 «против» ЗАО «Террастройинвест». Характерно, что никто из членов комиссии не взглянул на представленные генеральным директором ЗАО «Террастройинвест» госпожой И.А. Романовой (жена Руднева) конкурсные предложения. Там не было правды ни на йоту. Можно было бы включить мозги (если они были) и прикинуть, что расходы по строительству «столбика» и полумиллионная щедрость в казну города, прибыли застройщику не принесёт. Но чиновников это не насторожило.
Деньги валяются на дороге, нужно только уметь их поднять
В вопросе передачи денег Мингорисполкому не проходит расхожая фраза «Пообещать — не значит жениться». Здесь обещание зафиксировано в Протоколе, Деньги надо реально иметь или изыскать без промедления и передать по назначению. Где же их взял Б. Руднев? Для любопытствующих он сказал, что это деньги российских инвесторов.
Схема обмана
В действительности, то были «кровные» потенциальных дольщиков, которые Б. Руднев отнял у них мошенническим путём. Он снял вблизи стройки небольшое помещение, где его соратник Е. Мищенко осуществлял приём потенциальных дольщиков. Здесь посетителям сообщали: при взносе 50% суммы наличными стоимость квартиры дольщику обойдётся вполовину дешевле. Не желаете? Тогда идите в головной офис. Там заключите договор и перечислите застройщику 100%. А здесь дешевле под расписку. Расписки были заготовлены заранее, на них стояла подпись невесть кого и фальшивая печать. Дольщику предлагалось вписать своей рукой своё ФИО, № выбранной квартиры и вносимую сумму. Периодически план расположения квартир заменяли, и потенциальный дольщик при выборе себе квартиры мог указать на уже занятую. Этого никто не отслеживал. А ведь ещё выбирались квартиры и в головном офисе. В результате, на отдельные квартиры с окнами во двор на солнечную сторону, а не на шумный проспект было по 2-3 претендента. Ближайшие соратники Б. Руднева знали, что облапошивают потенциальных дольщиков на квартиры в «столбике», который строится не будет.
Б. Руднев понимал, что на строительстве 252-квартирного дома много не наваришь. Он без ведома властей заказал в ОДО «Элитстройпроект» проект (что породило слухи — дом элитный) на 10 секций, 461 квартиру и начал стройку по мере изготовления проекта на секцию. Никто из властей, в т. ч. сотрудники Госстройнадзора не удосужились приехать на место посмотреть стройку. Станция метро «Каменная горка» в 90 метрах от стройки.
Несчастные дольщики своих денег лишились. Потому что не читали в детстве поучительную сказку А.С. Пушкина «О Попе и о работнике его Балде»: «Не гнался бы ты, Поп, за дешевизной». Но шума было много.
Генеральный директор И.А. Романова с деньгами сбежала в страну, которая не выдаёт Белоруссии эмигрантов и преступников. Б. Руднев перед арестом назначил Ю.А. Гаевскую на должность генерального директора, но во все детали проинструктировать не успел или не хотел. Его ждал «воронок». По Приговору Суда ему определено 9 лет колонии, а его подельникам — по 4,5 года. Казалось, что рядом с ним должны были находиться те, кто по долгу службы должен был контролировать ход стройки. Или Б. Руднев обездвижил проверяющих салатом из зелени?
Мы с сыном Виктором пришли на разведку в головной офис в Паркинге. Строительство в 6 -7 секции велось, строительный кран работал. Нас приняла сама гендиректор Ю.А. Гаевская. Мы спросили, есть ли у Вас однокомнатная квартира? Есть одна, держали для какого-то начальника. Но она не стандартная, большая — 62,5 кв. м., две лоджии. — Ясно, а как вообще дела у застройщика? — Раньше были проблемы, теперь их нет. — Когда дом буден сдан в эксплуатацию? — В следующем году. — Берём.
Виктор продал свой БМВ Х-6, заключил договор и перечислил всю сумму на указанный Гаевской счёт. Она назвала счёт с которого присвоила себе все деньги. Через месяц стройка встала — нечем платить строителям. Куда только дольщики не жаловались, но получали формальные ответы типа: «спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Стали устраивать пикеты. Газета «Народная Воля» за 25 апреля 2014 года №32 (3875) опубликовала мою статью «Горькая доля дольщиков или Кашу должен расхлёбывать тот, кто её заварил» Там фото пикетчиков с плакатами. Я в центре.
Шумиха улеглась после выхода в Свет Указа Президента Республики Беларусь А.Г. Лукашенко «О мерах по завершению строительства жилого дома» от 22.04.2014 №174. Новому застройщику ГПО «Минскстрой» из казны было выделена ссуда в размере 20 млн. руб. для завершения строительства 7-10 секций дома. В каком порядке и на каких условиях будут задействованы эти деньги дольщикам не сообщалось. Мы стали посылать застройщику запросы. Ответ: «ГПО «Минскстрой» в договорных отношениях с дольщиками не состоит, в силу этого по существу заданного вопроса ответа не ждите».
Застройщик в конце декабря 2014 года из боязни лишится годовой премии, вернул в казну все 20 млн руб. кредитных денег. Забавно, поманили лакомым куском и забрали. Застройщик посчитал, что ему проще взыскать деньги с дольщиков и премии не лишиться. И в глазах Президента они не транжиры.
Застройщик до победного конца не озвучивал дольщикам сумму доплаты. В газете Народная Воля от 23 мая 1914 года № 39(3882) моя статья «Из огня да в полымя боятся попасть дольщики дома №96 по улице Притыцкого в Минске». Там фото рождённого в муках жилого дома. Застройщик различными путями добивался от дольщиков доплаты. В том числе угрозами, что как создатель этого продукта, застройщик может выставить квартиры на продажу. У нас не было $12 тыс.500 и сын квартиру продал не попользовавшись Это стоило нервов, но кого это интересует. Так уж повелось, что «сытый — голодного не понимает».
В итоге дом был достроен в 2015 году и, после доплаты в среднем $200 за 1 кв. м., дольщики получили справки от застройщика для оформления в БРТИ квартиры на своё имя. Застройщик сдал дольщику квартиру в строительной готовности. Это означает, что там ещё куча недоработок по вине строителей, устраняемых за счёт владельца квартиры.
За эти проделки Ю.А. Гаевская и кто-то ещё из её команды были арестованы и помещены в СИЗО на улице Володарской, 2 в Минске. Туда же из колонии доставили Б. Руднева для дачи показаний с последующим участием в судебном процессе. Я помогал следователю СК РБ «таскать каштаны из огня». И обманулся в своих надеждах, что следователь упомянет хищение Гаевской $60 тыс., принадлежащих Виктору Павлову. В отношении должностных лиц, причастных к этой эпопее, следствие не велось. Соответственно, в железной клетке или на скамье подсудимых среди Б. Руднева и Ю. Гаевской мы их не увидели. Круговая порука. Аппаратчики своих не сдают. Что не может не вызвать сожаление. От таких передряг захотелось окунуться с головой в серьёзную работу.
Предыдущие статьи:
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 1: Ничто не вечно под луной
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 2: Путёвка в жизнь
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 3: Правда и ничего кроме правды
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 4: Трудовые будни — праздники для нас
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 5: Крутой поворот в личной жизни
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 6: Факты — вот ключевое слово
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 7: Сам не ам и другому не дам
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 8: То что должно случиться — случается во время
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 9: Не всё пропало, поверь в себя
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 10: Жизнь продолжается
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 11: Без вины виноваты
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 12: Кто предупреждён, тот вооружён
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 13: За что боролись, на то и напоролись
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 14: На развалинах плановой экономики
Жизнь прожить — не поле перейти. Часть 15: На чужом горбу в рай не въедешь
Продолжение следует.
В ожидании комментарий Валентин Павлов vpavlov1939@mail.ru
