Желание сократить затраты при крупной покупке присутствует практически у каждого человека, независимо от его уровня дохода и стоимости товара. Сэкономить можно и на покупке турецких апартаментов. Главное – знать некоторые нюансы.
Агентство Status Property давно занимается недвижимостью, поэтому мы знаем рынок изнутри и хорошо понимаем, где можно снизить расходы клиента и помочь ему сохранить часть денег. Мы подготовили несколько советов от руководителя отдела продаж риелторской компании – Инны Велевой, которые помогут приобрести недвижимость в Турции и не переплачивать при этом.
ПО ТЕМЕ — Анализ рынка недвижимости — прогноз цен
Совет 1. Обратитесь за помощью к специалистам
Конечно, можно и самостоятельно найти квартиру. Правда для этого потребуется выделить уйму времени для изучения предложений на множестве сайтов. Не зная цен, и, не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. А еще добавьте, что все эти объявления – на турецком языке, который вы, скорее всего, не знаете. Покупка вслепую с помощью гугл переводчика может привести к плачевным последствиям – потере денег, времени, а иногда и самого жилья.
Отмечу, что в Турции комиссию агентству недвижимости оплачивает продавец, поэтому покупателю такое сотрудничество абсолютно не ударит по карману. Помимо этого, Status Property организовывает бесплатный обзорный тур для своих клиентов. Покупателя встретят в аэропорту, организуют трансфер, заселят в гостиницу 5* all inclusive или роскошные апартаменты, проведут показы понравившихся объектов, помогут с подготовкой документов для оформления сделки купли-продажи. И все это бесплатно! В случае самостоятельной покупки все затраты по пребыванию в республике ложатся на плечи покупателя.
Совет 2. Покупайте апартаменты на стадии строительства
Чтобы покупка жилья не сильно ударила по карману, лучше выбирать варианты прямо от застройщика. Девелоперу выгодно продавать квартиры на ранних сроках. Это позволяет получать от клиентов денежные средства, которые можно вложить в дальнейшее строительство.
При открытии продаж новостройки действует самая минимальная цена, но после завершения каждого этапа строительства стоимость повышается. За время от рытья котлована до ввода новостройки в эксплуатацию стоимость апартаментов возрастет на 20-30 %. Первый скачок цен будет тогда, когда строительство завершится на 50%. Тогда стоимость квадратного метра может вырасти на 10%. В момент сдачи проекта в эксплуатацию стоимость жилья достигнет рыночного ценника.
Тут важно не ошибиться и доверить деньги проверенному застройщику с хорошей репутацией – такому, в чьем портфеле уже есть сданные в эксплуатацию жилые комплексы. И здесь станет актуальным мой первый совет – работая с надежным агентством недвижимости, все риски будут сведены к минимуму. Риелторы смогут тщательно проверить всю разрешительную документацию и договор купли-продажи перед его подписанием.
Совет 3. Следите за акциями, скидками и спецпредложениями от застройщика
Из-за высокой конкуренции на рынке турецкие девелоперы вынуждены прибегать к различным маркетинговым ходам – постоянно объявлять разнообразные скидки и акции. Обычно они приурочиваются к праздникам, чтобы простимулировать спрос. На скидках покупатель может сэкономить порядка 3-5% от первоначальной стоимости, а в отдельных случаях даже до 10%.
Также стоит обращать внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Строительные компании привязаны к планам продаж, иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.
Совет 4. Вносите сразу 100% плату за новостройку
Этот способ подойдет не всем. Однако, если покупатель готов выложить всю стоимость апартаментов сразу, то можно рассчитывать на скидку, которая может достигать 5%. Если апеллировать цифрами, то при покупке объекта стоимостью 40 000 евро, можно рассчитывать на скидку в размере 2 000 евро. Этой суммы будет достаточно для покупки мебели в новую квартиру.
Никакого подвоха в этом нет. Строительной компании выгодно получить сразу всю сумму, ведь полученные деньги он сразу пустит на возведение этого же ЖК или на строительство следующего комплекса.
Совет 5. Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой от застройщика
Этот вариант – идеальное решение для людей, у которых на руках нет всей суммы. Данная возможность позволяет совершить сделку с минимальными стартовыми вложениями, нежели в случае полной оплаты стоимости апартаментов. Для оформления договора рассрочки потребуется только 10% от стоимости жилплощади, остальная часть вносится равными платежами на протяжении всего периода строительства.
Так, покупая апартаменты за 40 000 евро, на момент оформления сделки купли-продажи достаточно иметь всего 4 000 евро. Стать собственником квартиры от застройщика можно всего за один день.
Совет 6. Покупайте недвижимость в ипотеку
Если рассрочка предоставляется только на новостройки, то при покупке вторички без требуемой суммы, спасательным жилетом станет ипотечный кредит в одном из турецких банков. Многие частные и государственные банки Турции предлагают выгодные условия по ипотечным программам для иностранцев. При этом процентная ставка разительно отличается от предложений финучреждений из постсоветских стран.
Взять ссуду в долларах можно под 6-8% годовых. Размер займа может быть в пределах 40-60% от оценочной стоимости объекта. Кредит выдается на 10 лет, но некоторые банки могут предложить более длительный период. Приятно радует и пакет документов, которые требуют банки. Перечень требуемых бумаг значительно меньше, чем в России, Украине, Казахстане, а отказы в оформлении ссуды встречаются крайне редко.
Совет 7. Покупайте апартаменты в развивающихся регионах
Цена квадратного метра в новостройке региона, который только начинает развиваться, значительно ниже, чем в густонаселенных городах. Выбрав в качестве альтернативы район с хорошей транспортной развязкой и налаженной инфраструктурой, можно не заметить разницы в комфорте проживания. Более того, новостройки в пригороде имеют ряд плюсов, среди которых: тихий размеренный ритм жизни, коммунальные тарифы на порядок ниже городских, да и сам воздух гораздо чище. И не стоит переживать, курортные регионы Турции очень быстро развиваются и застраиваются. Купив сегодня апартаменты за 30 000 евро, к примеру, в Мерсине, уже через 3-4 года вы сможете их продать на 40-50% дороже.
Совет 8. Тратьте с перспективой на заработок!
Этот совет больше не о том, как сэкономить сейчас, а о том, как от вложенных средств получить неплохой доход. Выбрав апартаменты в одном из курортных регионов, собственник во время своего отсутствия в стране может их сдавать в аренду. Так недвижимость в Алании и Анталии может обеспечить около 6% годовых от стоимости объекта. Если квартира находится на первой или второй береговой линии этот показатель будет около 10%.
Перспектива заманчивая, не правда ли? Вы сегодня покупаете турецкие апартаменты, и уже через месяц вам на счет будут приходить приятные дивиденды.
Купить недорого жилье – кто не мечтает об этом? Абсолютно все! И, если следовать одному из этих советов, или комбинировать их, вполне можно реализовать эту мечту. Но в любом случае, помните – зарабатывать деньги труднее, чем тратить их.
ПО ТЕМЕ — Налоговый вычет за квартиру. Изменения 2021 года
Обезопасьте себя и работайте с проверенным агентством недвижимости. Status Property уже не первый год на рынке, и наша команда в тонкостях знает все подводные камни местного рынка и законодательства. Мы сможем порекомендовать вам лучшего застройщика, поможем выбрать наиболее выгодную ипотечную программу, выбьем скидку у девелопера или подберем ликвидный вариант в развивающемся регионе. Мы сделаем все для того, чтобы ваш баланс на карте не ушел в минус, а в кошельке осталась неплохая сумма для обустройства нового гнездышка в солнечной Турции.
