Любое движимое или недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок, автомобиль, драгоценности, деньги и ценные бумаги — можно подарить. Договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками - это естественная и довольно распространенная форма гражданско-правового и семейного взаимодействия, где даритель желает избавить родных от излишних юридических процедур, которые неизбежны при получении наследства.
Однако встречаются случаи, когда даритель расстается с имуществом не по доброй воле: его вводят в заблуждение и он лишается недвижимости, не имея такой цели. Безвозмездная передача недвижимого имущества в пользу лиц, с которым даритель не состоит в близких родственных отношениях, - это скорее исключение из правил, так как подавляющее большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества при таком субъектном составе, как правило, носит возмездный характер, тогда как дарение – сделка безвозмездная.
Суды в немалом количестве рассматривают иски о признании договоров дарения недействительными по тем основаниям, что истец заблуждался относительно природы заключаемой сделки, думая, что, например, заключают договор ренты с пожизненным содержанием (который в соответствии с законом подлежит нотариальному удостоверению) либо другую сделку и на других условиях и т.д.
По одному из таких исков истица указала, что искала человека, с которым можно будет заключить договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку она находится в преклонном возрасте, нуждается во внимании и помощи, в связи с чем просила своих знакомых посоветовать ей такого человека. Познакомившись с ответчицей, которую истица ранее не знала, она предложила ответчиц заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но ответчица убедила пожилую женщину заключить с ней договор дарения жилого дома с земельным участком, пообещав, что будет ухаживать за ней, осуществлять уход, помогать с покупкой лекарств, купать, стирать вещи, уделять внимание и оказывать помощь до самой ее смерти и похоронить. Другого жилья у истицы не было. Договор дарения у нотариуса не заключался. Принятые обязательства после заключения договора дарения ответчица исполняла два месяца, сделала ремонт в ее комнате, готовила обед, ухаживала. Однако в последующем все изменилось и у нее осталось лишь право проживать в своей комнате, в которую к ней никто не заходит, не интересуется ее здоровьем, и к ней никого не пускают.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истицы, суд установил, что при совершении сделки дарения стороны пришли к соглашению, что со стороны одаряемого в отношении дарителя будет осуществляться помощь по уходу и содержанию, что стороной ответчика и было осуществлено после регистрации сделки. Таким образом, безвозмездность сделки дарения не подтверждена. Воля истицы на безвозмездное отчуждение своего имущества в виде домовладения и земельного участка отсутствовала (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 по делу N 88-24681/2023).
Как отметила доцент Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС кандидат юридических наук Ольга Шекшуева, договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, к сожалению, на практике зачастую содержат признаки мнимой или притворной сделки. Недобросовестность одаряемого в большей степени проявляется к дарителям пожилого возраста, а также страдающим различными видами заболеваний, которые влияют на способность таких лиц правильно понимать содержание совершаемой сделки. Отсутствие в законе требования о нотариальном удостоверении договоров дарения увеличивает вероятность заключения таких сделок.
28 ноября 2023 года в Государственную Думу внесен проект Федерального закона, которым предлагается нотариально удостоверять договоры дарения недвижимого имущества, которые заключаются между лицами, не состоящими друг с другом в близком родстве.
По мнению авторов законопроекта, именно нотариус на этапе заключения сделки разъяснит сторонам ее смысл и значение, проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, что в некоторой степени будет способствовать превентивной защите имущественных прав граждан.
