В ожидании решений регулятора о повышении ключевой ставки, многие банки приступили к корректировке процентных ставок по своим кредитным предложениям. Ожидается, что процентные ставки по основным программам ипотечного кредитования возрастут на 1,5 процентных пункта. Важно отметить, что корректировка не затронет кредитные программы, поддерживаемые государством.
Процентные ставки по кредитам на покупку новостроек и жилья на вторичном рынке, а также для финансирования строительства частного дома, теперь будут начинаться от отметки в 18,2%. Минимальная ставка по ипотеке для приобретения загородной недвижимости и земельных участков составит 18,5%, для рефинансирования ипотечных займов — также 18,2%. Что касается коммерческой ипотеки, то здесь ставки начнутся от 19,7%, а для ипотеки без первоначального взноса — от 19%.
Изменения в потребительском кредитовании предвещают новые условия для заёмщиков, где процентные ставки будут варьироваться между 17,9% и 39,9%. Это происходит из‑за значительных колебаний в ценах на недвижимость, вызванных программами льготного ипотечного кредитования. Льготная ипотека, предложенная в 2020 году с 8% годовой ставкой и поддержкой государства, подходит к завершению первого июля. В то же время, программа «Семейная ипотека», обещающая поддержку российским семьям при рождении третьего ребёнка или последующих детей в виде выплаты на ипотеку в размере 450 тысяч рублей, будет продлена до 2030 года.
«Подобное развитие событий указывает на различные тенденции в секторе кредитования и рынке жилья, где введение льготных ипотечных программ провоцирует повышение цен на недвижимость, особенно в сравнении цен на первичном и вторичном рынках, достигшее разрыва в почти 50%. Вслед за прекращением программы льготного кредитования на покупку квартир в новостройках с процентной ставкой в 8%, ожидается, что стоимость жилой недвижимости станет более доступной и приведет к более справедливым ценам на рынке.
Учитывая прогнозы о поддержании высокого уровня ключевой процентной ставки, наблюдается увеличение активности среди вкладчиков, которым стали доступны более привлекательные условия по вкладам и сберегательным счетам. Особенно выгодные предложения ожидают тех клиентов банков, которые решат разместить свои средства на срок от трех месяцев до полугода», — комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
