Стройка, это сложно, но и… просто…

Строительство как процесс

Строительство — один из самых старых видов организованной деятельности человека. За многие тысячелетия простые укрытия из веток и травы преобразовались в один из сложнейших процессов: от частных домов до крупных жилых комплексов, коммерческих и производственных объектов. 

В обычном понимании обывателя стройка — это что‑то непонятное и исключительно дорогое. Отчасти это верно. Но есть профессионалы, которые умеют это упростить.

Один из них — Егор Халилов, за плечами которого реализация проектов в России: малоэтажное жильё, коммерческие объекты, производственные здания — общей площадью в десятки тысяч квадратных метров. И в каждом из них ключевым оказывалось не только качество строительства, но и управляемость процессов.

По его опыту, значительная часть сложностей возникает не в самой стройке, а в том, как организована работа. Этот подход — не теоретический. Он сформировался из практики, через проекты, где даже сильная команда не даёт стабильного результата, если сама система работы выстроена неправильно. Егор не отрицает роль людей, а наоборот, считает её ключевой. Вопрос в том, в каких условиях эти люди работают.

 «Люди важны. Но когда всё держится только на людях — это всегда риск».

Методики оптимизации

 Со временем такой подход привёл его к разработке собственной методики по оптимизации работы строительных и проектных компаний. В основе простая логика: 

• понятная структура;
• закреплённая ответственность;
• прозрачные точки контроля.

Позже этот подход был оформлен в методическое пособие. По оценкам профессионального сообщества, его охват составил не менее 70% рынка. Для большинства компаний это стало не просто инструментом оптимизации, а способом перейти от ручного управления к более устойчивой модели работы. Компании, которые внедряли такой подход, снижали зависимость от ручного управления, выравнивали качество.

Методика проверена и апробирована не только на российских, но и в зарубежных проектах. В 2016 году Егор Халилов выступил инициатором изменений в правилах отнесения зданий и сооружений к уровням ответственности. Уже в конце того же года соответствующие изменения были приняты Правительством Республики Казахстан.

По данным НПП «Атамекен», корректировки нормативной базы оказали влияние более чем на 80% рынка. С учётом того, что в Казахстане зарегистрировано свыше 50 тысяч строительных и проектных компаний, речь идёт о десятках тысяч участников отрасли. 

Уровень ответственности

Требования к определению уровня ответственности — это база для работы строительных и проектных компаний, поэтому изменения оказали влияние и на всю систему в целом. В профессиональной среде эти изменения рассматриваются как фактор, который позволил значительной части компаний продолжить работу в прежнем объёме, сохранить проекты и не уходить с рынка в условиях действовавших ранее ограничений. 

«Очень многое в стройке усложняется не потому, что это действительно необходимо, а потому что так сложилось». 

В строительстве до сих пор распространена модель, где процессы формируются «по ходу». Пока объём небольшой, это работает, хоть часто и не очень хорошо. Но при масштабировании такая система начинает давать сбои. 

«Когда у всех разное понимание процесса, даже грамотные специалисты начинают работать не так как хотелось бы». 

Структура в компании это как раз способ синхронизировать работу и снизить неопределённость. При этом Егор не сторонник перегружать бизнес процедурами. Речь о минимально достаточной системе, которая помогает людям нормально работать. 

«Хорошая система — это когда людям понятно, как работать». 

Контроль как инструмент понимания

Отдельный вопрос — контроль. В подходе Егора Халилова это инструмент понимания ситуации, а не давления. 

«Контроль — это способ не переносить проблемы на конец проекта». 

Когда есть понятные точки проверки и критерии, работа становится более предсказуемой и для команды, и для заказчика. Во многом его подход сводится к простой идее: людям проще работать хорошо, когда правила прозрачны. Именно за счёт этого появляется то, чего часто не хватает в отрасли — воспроизводимость результата. 

«Масштаб — это способность повторять результат».

Сегодня методики Егора Халилова используются и адаптируются в не только в проектах России и Казахстана, но и во многих других странах Евразийского экономического союза, что говорит о её применимости в разных условиях и на разных рынках. Речь не о формальном «выходе на рынок», а о практическом влиянии, когда управленческая модель начинает тиражироваться и использоваться в разных условиях. 

«Сложность никуда не исчезает. Но её можно сделать управляемой». 

И по мере того, как такие подходы распространяются, это становится одним из факторов устойчивости строительного рынка в целом.