Выделите текст, чтобы комментировать.
Вместе с тем, не ожидается, что эти изменения окажут существенное негативное воздействие на застройщиков. Предполагается, что последующие корректировки в ипотечных программах улучшат целевое распределение льгот и помогут снизить разрыв в стоимости между новыми и вторичными жилищными рынками.
По данным Росстата, к первому кварталу 2024 года разница в ценах между этими рынками составила 55%, тогда как перегрев рынка новостроек достиг 15%, что значительно выше, чем 1% на вторичном рынке.
С начала декабря 2023 года, процентная ставка, установленная Центральным банком России, составляет 16% годовых. В контексте возможного снижения спроса на жилье и замедления кредитования во второй половине 2024 года, особенно под влиянием изменений в государственных программах льготного кредитования и продолжающейся строгой денежно-кредитной политики, строительная отрасль может опираться на средства, размещенные на эскроу-счетах, и продажи объектов, которые уже находятся в процессе строительства, чтобы сохранить свою стабильность.
Также, учитывая потенциальное улучшение ситуации с инфляцией, Центробанк может пересмотреть направленность своей политики на смягчение условий. Ранее, благодаря длительному применению льготных ипотечных программ, уже наблюдалось ослабление в денежно-кредитной сфере.
«С начала июля ожидается прекращение некоторых льгот и изменения в семейной программе, что может повлиять на интерес к жилью и ипотечным кредитам, а также на прочие виды заёмных средств. Ввиду снижения спроса в экономике и замедления роста инфляции, монетарная политика будет адаптирована к новым условиям, учитывая также сокращения в объёмах кредитования. Это усиление условий предположительно приведет к снижению общего спроса и может способствовать торможению инфляционных процессов», — комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
