Льготная ипотека — это специальная программа, предоставляемая государством или банком, которая предусматривает сниженные процентные ставки или другие условия для получения ипотечного кредита. Цель такой программы — содействие доступности жилья для определённых категорий граждан, например, молодых семей, ветеранов, малоимущих граждан и т. д.
Льготная ипотека может также предусматривать возможность получения государственной субсидии или льготы на ипотечный кредит. Последние изменения в программе государственной льготной ипотеки в России вызвали волну негодования среди граждан и специалистов в сфере недвижимости. Ужесточив условия получения льготной ипотеки, Правительство намерено уменьшить долю государственной поддержки в сфере жилищного строительства. Однако, такие изменения оказали негативное влияние на продажи жилья.
Как показывают данные статистики, с начала года объём продаж жилья в России снизился на 10%. Это стало следствием изменений в программе льготной ипотеки, которые сделали доступ к жилищному кредитованию более сложным. Граждане, которые и так испытывают трудности с покупкой жилья из‑за высоких цен, теперь должны столкнуться с ещё большими трудностями.
Отмечается, что условия программы льготной ипотеки стали более жёсткими как для заёмщиков, так и для застройщиков. Теперь для получения льготной ипотеки необходимо иметь более высокий доход, а также самому внести больший первоначальный взнос. Эти условия существенно снизили спрос на жилье и затруднили продажи.
Эксперты считают, что ужесточение льготной ипотеки может привести к дополнительному обвалу цен на жилье и увеличению числа нереализованных объектов. Это может негативно отразиться на развитии рынка недвижимости в целом и повлечь за собой ряд негативных последствий для экономики.
«Однако, Правительство утверждает, что такие меры необходимы для устойчивого развития сектора жилищного строительства и обеспечения финансовой устойчивости банков. В любом случае, очевидно, что изменения в программе льготной ипотеки оказали значительное воздействие на рынок недвижимости и требуют дальнейшего изучения и анализа», — отмечает Снегирёва Наталья, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
