Наследие Рима в современном мегаполисе. Как бизнесмен из Воткинска возродил культуру терм

От задумки к воплощению

Термальные комплексы перестают быть нишевым форматом досуга и постепенно превращаются в самостоятельный сегмент коммерческой недвижимости и индустрии отдыха. 

По данным NF Group, в 2025 году в России работало 76 комплексов подобного типа — на 16 больше, чем годом ранее. В 2026 году операторы рынка анонсировали открытие ещё 20 объектов. Рост числа проектов отражает изменение потребительских предпочтений: всё больше россиян выбирают отдых и оздоровление рядом с домом, не тратя время на поездки за город или на курорты.

Одним из первых игроков, сделавших ставку на этот формат, стала сеть «Городские термы», основанная предпринимателем Юрием Бычковым. За десять лет проект вырос из одного комплекса в Воткинске в федеральную сеть с объектами в нескольких российских городах и стал одним из пионеров концепции городских курортов.

Исторически термы были не просто местом для банных процедур. В Древнем Риме они выполняли роль общественных центров, объединяя функции отдыха, оздоровления и общения. Современные российские комплексы во многом сохраняют эту идею, адаптируя её к запросам сегодняшнего потребителя: сочетая водные развлечения, SPA, семейный досуг и оздоровительные программы в одном пространстве.

Идея создания сети появилась у Юрия Бычкова после посещения десятков термальных и курортных комплексов в разных странах. Для разработки первого проекта предприниматель пригласил немецкого архитектора Виктора Хельфера. Их задачей было не копирование зарубежного опыта, а создание формата, который отвечал бы российским климатическим условиям, привычкам и ожиданиям посетителей.

Развитие сети

Первой площадкой стал Воткинск. В 2015 году здесь открылся дебютный комплекс сети «Городские термы». Выбор небольшого города оказался принципиальным. В отличие от крупных агломераций, где высокий спрос часто обеспечивается численностью населения, в провинции успешность проекта напрямую зависит от качества услуги, доступной цены и востребованности самого формата. Практика показала, что модель оказалась жизнеспособной: комплекс быстро приобрёл популярность не только среди жителей города, но и у гостей региона, что позволило приступить к масштабированию бизнеса.

По словам Юрия Бычкова, ставка изначально была сделана на массовую доступность. Именно этот подход, по его мнению, обеспечил стабильный поток посетителей даже в периоды снижения потребительской активности. При этом главным инструментом продвижения стало не масштабное рекламное сопровождение, а рекомендации самих гостей.

Следующим этапом развития стали новые проекты в разных регионах страны. В августе 2017 года в торгово-развлекательном центре «Италмас» открылся комплекс «Ижевские термы» — первый в России термальный объект, реализованный внутри торгового центра.

Затем был реализован один из наиболее сложных инженерных проектов сети — «Термы Видное». Комплекс разместили на шестиуровневой парковке торгового центра «Галерея 9/18». Первая очередь начала работу в 2021 году. В её состав вошли 11 видов бань и саун, три открытых бассейна, SPA-зона, кафе и пространства для отдыха.

В августе 2022 года заработали «Нижнекамские термы». Общая площадь комплекса составила 18 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. кв. м занимают зоны отдыха и оздоровления. Этот объект стал четвёртым в сети.

Самым масштабным проектом компании сегодня остаются «Самарские термы», открытые в октябре 2023 года. Общая площадь комплекса составляет 23,7 тыс. кв. м, из которых 19 тыс. кв. м занимает непосредственно термальная зона. На территории расположены восемь бассейнов, 25 видов бань, саун и парных, хаммамы, круглогодичные открытые бассейны, пул-бар, бесплатная SPA-зона и различные пространства для активного отдыха. При проектировании комплекса предполагалось, что он сможет удовлетворить базовые потребности в отдыхе и оздоровлении около 60% жителей и гостей региона.

Перспективы

Популярность формата во многом объясняется изменением образа жизни. Если ещё несколько лет назад отдых чаще ассоциировался с поездками за город, то сегодня потребители всё чаще выбирают инфраструктуру, расположенную в пределах города. Современные термы становятся альтернативой традиционным SPA-комплексам, аквапаркам и загородным курортам, предлагая комплексный сценарий отдыха в шаговой доступности.

По мнению Юрия Бычкова, рынок развивается в соответствии с прогнозами компании. 

Попробуйте дополнительно: смс рассылка для бизнеса в РФ. 

Он отмечает, что термальные комплексы постепенно становятся одной из наиболее устойчивых моделей коммерческой недвижимости, тогда как традиционные торговые центры, аквапарки и классические SPA испытывают усиливающуюся конкуренцию.

Современные термы значительно отличаются от своих исторических прототипов. Помимо бассейнов, бань и саун они включают гидромассажные зоны, противотоки, аэромассаж, водопады, гейзеры, водные горки, фитобочки, соляные комнаты, световые инсталляции и акустические системы. Всё чаще в состав комплексов входят массажные кабинеты, косметологические центры, детские игровые пространства, площадки для йоги, мастер-классов и семейных мероприятий, а также кафе и рестораны.

Расширение функционала отражается и на экономике бизнеса. По оценкам NF Group, рынок продолжает активно расти, а конкуренция постепенно смещается из ценовой плоскости в сферу качества сервиса, репутации операторов и удобства для посетителей.

Развитие сети продолжается. По данным компании, сегодня создано более 160 концепций термальных комплексов с различными архитектурными и интерьерными решениями.

Финансовые показатели также демонстрируют рост бизнеса. По итогам прошлого года управляющая компания «Термы», реализующая проект «Городские термы», заключила договоры на сумму свыше 220 млн рублей. На начало 2026 года география проектов охватывала Москву и Санкт-Петербург, Красноярск, Томск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Челябинск, Тулу, Рязань, Благовещенск, Брянск, Уссурийск, Нижневартовск и ряд других городов. Летом перечень пополнился проектами в Зеленограде, Подольске и Крыму.

Стратегическая цель компании — увеличить объём продаж на 30%, расширить количество реализуемых проектов и продолжить развитие сети в новых регионах.

В компании рассматривают термальные комплексы не только как объект индустрии отдыха, но и как инвестиционный продукт. По оценке Юрия Бычкова, доходность действующих объектов может достигать около 50% годовых вскоре после открытия. Если комплекс размещается на площадях существующего торгового центра, срок запуска составляет от шести до девяти месяцев. При строительстве отдельного объекта реализация проекта занимает от двух лет. Минимальный объём инвестиций оценивается в 100 млн рублей, тогда как стоимость крупных комплексов площадью в десятки тысяч квадратных метров достигает нескольких миллиардов рублей.

За десять лет проект, начавшийся с одного комплекса в небольшом городе, превратился в одного из крупнейших игроков российского рынка термальных комплексов. Динамика развития отрасли показывает, что городской формат оздоровительного отдыха постепенно становится полноценной частью современной городской инфраструктуры, а интерес к таким объектам продолжает расти как со стороны посетителей, так и со стороны инвесторов.